Immeuble en Vente

Διατηρητέο, αυτόνομο, γωνιακό κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, κατάλληλο για project φιλοξενίας ή project επιπλωμένων κατοικιών. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα συν υπόγειο και δώμα, με συνολική επιφάνεια ~975 τ.μ. (~885 τ.μ. ανωδομής). Αρχικής κατασκευής το 1910, έχει πλήρως ενισχυθεί στατικά και ανακαινιστεί το 1990, οπότε και προστέθηκε ανελκυστήρας. Ιστορικά λειτούργησε ως ξενοδοχείο 36 δωματίων έως τη δεκαετία του 1980 και στη συνέχεια είχε εκπαιδευτική χρήση. Σήμερα απαιτείται ανακαίνιση. Κύρια Χαρακτηριστικά • Γωνιακό κτίριο με άνετα ύψη ορόφων • Ευέλικτες εσωτερικές διατάξεις • Βοηθητικοί χώροι και δώμα (δυνητική χρήση κατόπιν εγκρίσεων) • Κεντρική πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς • Διατηρητέο κέλυφος με προϋπάρχουσα στατική ενίσχυση Τοποθεσία & Λογική Αγοράς Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από την Πλατεία Καραϊσκάκη, με εύκολη πρόσβαση στον σταθμό μετρό Μεταξουργείο και σε απόσταση περπατήματος από την Πλατεία Ομονοίας. Η τοποθεσία του, σε επίπεδο γειτονιάς, υποστηρίζει λειτουργία όλο τον χρόνο για ξενοδοχείο πόλης, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα ή κεντρική αστική κατοικία. Επενδυτική / Λειτουργική Προσέγγιση Το ακίνητο προσφέρεται για επαναφορά της χρήσης φιλοξενίας (boutique hotel ή key-hotel), μετατροπή σε κτίριο με διαμερίσματα προς ενοικίαση ή διάσπαση σε επιμέρους κατοικίες (συμπεριλαμβανομένης της κατεύθυνσης Golden Visa). Το ιστορικό της ξενοδοχειακής άδειας και η προηγούμενη στατική ενίσχυση περιορίζουν το ρίσκο της επένδυσης και προσφέρουν πολλαπλά σενάρια λειτουργίας και μελλοντικής εξόδου (λειτουργία, μίσθωση, πώληση ανά μονάδα). Πρόκειται για ευκαιρία ανάπτυξης ακινήτου στο τμήμα του κέντρου που γεννά ακόμα υπεραξίες. Μια πρόταση της Cobalt SPI στα €2,1M για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Για πληροφορίες και συντονισμό της επίσκεψής σας, καλέστε στο +30 6973305656. [Η θέση του ακινήτου στον χάρτη, και οποιαδήποτε διεύθυνση εμφανίζεται αυτόματα από την πλατφόρμα, είναι ενδεικτικές της γειτονιάς και μόνο, και δεν υποδεικνύουν την ακριβή θέση του ακινήτου.]