Maison individuelle Κηφισιά, Κάτω Κηφισιά, Kato Kifisia, Kifissia

ΚΗΦΙΣΙΑ, Κάτω Κηφισιά - Μονοκατοικία 145τμ σε οικόπεδο 408τμ, 3 υ/δ, ισόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1954, ανακαίνιση 2005, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, 2 κουζίνες, 2 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), 3+ ανοιχτές θέσεις parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, τζάκι, μεγάλες βεράντες, κήπος 263τμ, κουφώματα ξύλινα, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, χωρίς κοινόχρηστα, barbeque, ξενώνας, δωμάτιο υπηρεσίας, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός δυτικός, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον πάρκο (έως 200μ), πλησίον εθνική οδό (έως 500μ), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 2000μ). Τίτλος: Μονοκατοικία 145 τ.μ. στην Κάτω Κηφισιά με κήπο 263 τ.μ. και μεγάλες βεράντες Παρουσίαση ακινήτου Πρόκειται για μονοκατοικία 145 τ.μ. προς πώληση, ισόγειο, σε καλή κατάσταση, κατασκευής 1954 και ανακαίνιση ολοκληρωμένη το 2005. Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, 2 κουζίνες και 2 μπάνια, καθώς και δωμάτιο υπηρεσίας και ξεχωριστό ξενώνα. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με πετρέλαιο και υπάρχει τζάκι στο κυρίως σαλόνι. Ενεργειακή κλάση Ζ. Το σπίτι είναι διαμπερές, φωτεινό, με πρόσοψη και μεγάλες βεράντες που επικοινωνούν με τον κήπο 263 τ.μ., όπου υπάρχει και χώρος barbeque. Υπάρχει αποθήκη και πρόσβαση internet. Ο προσανατολισμός είναι δυτικός. Η τιμή είναι συζητήσιμη. Εσωτερικά και εξωτερικά χαρακτηριστικά Τα κουφώματα είναι ξύλινα με διπλά τζάμια και σίτες, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν μάρμαρο και ξύλο. Το ακίνητο προσφέρει 3+ ανοιχτές θέσεις parking χωρίς κοινόχρηστα, στοιχείο πρακτικό για κατοικία που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως επαγγελματική στέγη. Η διαρρύθμιση με δύο κουζίνες και ξεχωριστό χώρο ξενώνα δίνει ευελιξία σε οικογενειακή χρήση αλλά και σε χρήση γραφείου ή κλινικής. Η κατασκευή και η ανακαίνιση έχουν διατηρήσει την ποιότητα των δομικών στοιχείων, ενώ η ενεργειακή κλάση Ζ υποδεικνύει ανάγκη για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε περίπτωση που προτιμηθεί η επένδυση γι’ αυτόν τον σκοπό. Χρήσεις, προσβασιμότητα και γειτονικά οφέλη Το ακίνητο είναι κατάλληλο για κατοίκηση ή ως επαγγελματική στέγη, με εύκολη πρόσβαση στην εθνική οδό σε απόσταση έως 500 μ. και σε κοντινή απόσταση από δημόσιες υπηρεσίες και εμπόριο. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται super market, τράπεζες και στάση λεωφορείου/τρόλεϊ έως 100–500 μ., ενώ αγορά και σχολείο εντός 100 μ. Το πλησιέστερο νοσοκομείο εντός 2.000 μ. παρέχει ασφάλεια για επαγγελματική χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος ή για οικογένειες που επιζητούν γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας. Η ήσυχη γειτονιά, ο ιδιωτικός κήπος και οι εξωτερικοί χώροι καθιστούν την ιδιοκτησία ιδανική για όσους επιθυμούν συνδυασμό κατοίκησης και επαγγελματικής παρουσίας. Πληροφορίες για την περιοχή Κάτω Κηφισιά, Κηφισιά Η Κάτω Κηφισιά αποτελεί τμήμα μιας ώριμης και οργανωμένης περιοχής με έντονο τον χαρακτήρα της κατοικίας και των μικρών επαγγελματικών δραστηριοτήτων. Πρόκειται για ήσυχη γειτονιά με καλά διατηρημένους δρόμους, πράσινους χώρους και πάρκα σε πολύ μικρή απόσταση, που εξασφαλίζουν ποιοτική καθημερινή ζωή. Υπάρχουν αξιόπιστες συγκοινωνιακές συνδέσεις προς το κέντρο και την περιφέρεια, ενώ τοπικά σχολεία, αγορά, super market και τράπεζες καλύπτουν τις βασικές ανάγκες. Η εγγύτητα σε νοσοκομείο και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες διευκολύνει επαγγελματικές δραστηριότητες, προσφέροντας ταυτόχρονα ένα ήσυχο και ασφαλές περιβάλλον για μόνιμη κατοικία. Τιμή €490.000 (κωδ. 534793) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.