Bureau - Cabinet en Vente

Πωλείται επενδυτικό επαγγελματικό γραφείο 35 τ.μ., με αποκλειστική χρήση ταράτσας περίπου 50 τ.μ., σε κτίριο επαγγελματικών χώρων και ιατρείων επί της Λεωφόρου Πεντέλης 24, σε στρατηγικό σημείο των βορείων προαστίων. Το ακίνητο βρίσκεται στο δώμα του κτιρίου και διαθέτει αποκλειστική χρήση ταράτσας περίπου 50 τ.μ., στοιχείο ιδιαίτερα σπάνιο για επαγγελματικό χώρο αυτού του μεγέθους και σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημα τόσο για ιδιόχρηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Ο χώρος είναι διαμπερής και ιδιαίτερα φωτεινός, με περιμετρικά φιμέ τζάμια και ξύλινη σκεπή που δημιουργούν ιδιαίτερη αισθητική, ενώ η θέση του στο δώμα προσφέρει αυξημένη ιδιωτικότητα και ανοιχτό ορίζοντα. Στρατηγική Τοποθεσία • Μόλις 450 μ. από σταθμό του Προαστιακού Σιδηροδρόμου Αθηνών • Άμεση πρόσβαση στον άξονα της Αττικής Οδού • Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με άμεση προβολή στη Λεωφόρο Πεντέλης, έναν από τους βασικούς επαγγελματικούς άξονες της περιοχής • Περιοχή με έντονη επαγγελματική δραστηριότητα, σε περιβάλλον με καταστήματα, υπηρεσίες και εύκολη πρόσβαση από όλα τα βόρεια προάστια Η εξαιρετική συνδεσιμότητα ενισχύει σημαντικά τόσο τη λειτουργική αξία όσο και τη μισθωτική προοπτική του ακινήτου. Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Επιφάνεια: 35 τ.μ. • Διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό • Φιμέ τζάμια περιμετρικά • Ξύλινη σκεπή • Πόρτα ασφαλείας • Επαγγελματική καλωδίωση • Κουζινάκι • W.C. • Αποκλειστική ταράτσα ~50 τ.μ. Πρόσβαση με ανελκυστήρα έως τον 2ο όροφο και στη συνέχεια μέσω κλιμακοστασίου στο δώμα. Θέα & Εξωτερικός Χώρος Η ταράτσα προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα και πανοραμική θέα προς τον αστικό ιστό των βορείων προαστίων και τους ορεινούς όγκους της Αττικής, όπως ο Υμηττός, η Πεντέλη και η Πάρνηθα. Ο εξωτερικός χώρος δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον εργασίας και μπορεί να λειτουργήσει ως χώρος συναντήσεων, δημιουργικής εργασίας ή χαλάρωσης. Προοπτική Αναβάθμισης Προγραμματισμένη ανακαίνιση το 2026, η οποία περιλαμβάνει βάψιμο και αντικατάσταση ειδών υγιεινής και μπαταριών, ενισχύοντας περαιτέρω τη λειτουργικότητα και την εμπορική αξία του χώρου. Ο χώρος θα παραδοθεί ανακαινισμένος και ελεύθερος επίπλωσης. Επενδυτικό Προφίλ Με βάση τα δεδομένα της αγοράς επαγγελματικών χώρων της περιοχής, το ακίνητο παρουσιάζει ενδιαφέρουσα επενδυτική δυναμική. Ενδεικτικό μίσθωμα παρόμοιων χώρων: 600€ – 700€ / μήνα Εκτιμώμενη μικτή απόδοση: περίπου 5,5% – 6,5% Ιδανικό για • αρχιτεκτονικό γραφείο • τεχνικό γραφείο / πολιτικό μηχανικό • design ή δημιουργικό studio • συμβουλευτικές υπηρεσίες • επαγγελματίες που αναζητούν ανεξάρτητο χώρο με εξωτερικό περιβάλλον εργασίας Ο συνδυασμός κεντρικής τοποθεσίας και αποκλειστικής ταράτσας δημιουργεί έναν ιδιαίτερο επαγγελματικό χώρο που διαφοροποιείται ουσιαστικά από τα συμβατικά γραφεία της αγοράς.