Magasin - Local commercial en Vente

Πωλείται γωνιακό κατάστημα συνολικής επιφάνειας 105 τ.μ. (51 τ.μ. ισόγειο + 54 τ.μ. υπόγειο) σε ένα από τα πιο ζωντανά και εμπορικά σημεία των Εξαρχείων. Το ακίνητο διαθέτει βιτρίνα 9 μέτρων, ύψος ταβανιού περίπου 3,5 μ., τριφασικό ρεύμα, ρολά ασφαλείας και είναι ελεύθερο από βάρη. Το ισόγειο αποτελείται από ενιαίο χώρο με έτοιμες υποδομές για κομμωτήριο ή άλλες υπηρεσίες, ενώ το υπόγειο περιλαμβάνει τουαλέτα και αποθήκη. Υπάρχουν υδραυλικές παροχές στο ισόγειο, επιτρέποντας εύκολη μετατροπή σε χώρο εστίασης. Το πεζοδρόμιο μπροστά προσφέρει 3–5 μέτρα διαθέσιμου χώρου για τραπεζοκαθίσματα, σημαντικό πλεονέκτημα για επιχειρήσεις F&B. Επενδυτικό Προφίλ Τιμή πώλησης: 110.000 € Τιμή ανά τ.μ.: ~1.047 €/τ.μ. (σημαντικά χαμηλότερη από την αγορά) Απόδοση ενοικίασης μετά από ανακαίνιση: 10–15% Ιδανικό για: εστίαση, κομμωτήριο/barber, tattoo, nails, retail, e‑shop με αποθήκη, γραφείο. Τοποθεσία & Υποδομές Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με υψηλή διέλευση πεζών και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Μετρό Πανεπιστήμιο: ~900 μ. Μετρό Βικτώρια: ~950 μ. Στάσεις λεωφορείων/τρόλεϊ: 50–150 μ. Αποστάσεις από βασικά σημεία Κέντρο Αθήνας (Σύνταγμα): 1,6 χλμ. Ομόνοια: 1,2 χλμ. Πανεπιστήμιο Αθηνών – ΕΚΠΑ: 900 μ. Πολυτεχνείο: 700 μ. Νοσοκομείο «Ευαγγελισμός»: 2,2 χλμ. Λιμάνι Πειραιά: 10,5 χλμ. Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: 32 χλμ. ⭐ Γιατί αξίζει Τιμή κάτω από την αντικειμενική Γωνιακό με μεγάλη προβολή Χωρίς κοινόχρηστα Έτοιμες υποδομές για πολλαπλές χρήσεις Ισχυρή επενδυτική προοπτική λόγω τοποθεσίας και ζήτησης στην περιοχή Πιθανές Χρήσεις του Χώρου Εστίαση – μικρή κουζίνα / take-away / street food Υδραυλικές παροχές στο ισόγειο Τουαλέτα στο υπόγειο Χώρος για τραπεζοκαθίσματα στο πεζοδρόμιο (3–5 μ.) Μεγάλη βιτρίνα 9 μ. ➡️ Ιδανικό για καφέ, σνακ, μπουγάτσα, vegan street food, κοκτέιλ bar μικρής κλίμακας. ‍♂️ Υπηρεσίες (έτοιμη υποδομή) Πρώην κομμωτήριο Γυψοσανίδες ήδη τοποθετημένες ➡️ Μπορεί να λειτουργήσει άμεσα ως κομμωτήριο, barber shop, nail studio, tattoo studio. Retail / Showroom Γωνιακό, 2 προσόψεις Μεγάλη βιτρίνα ➡️ Κατάλληλο για ρούχα, παπούτσια, vintage, δώρα, βιβλιοπωλείο, μικρό concept store. Γραφείο / Studio Ήσυχη περιοχή με σταθερή ζήτηση ➡️ Μπορεί να γίνει γραφείο αρχιτεκτονικού/δημιουργικού γραφείου, εργαστήριο, μικρό στούντιο. Αποθήκη + μικρό κατάστημα Υπόγειο 54 τ.μ. ➡️ Κατάλληλο για e‑shop με αποθήκη, courier pick-up point, logistics μικρής κλίμακας.