Immeuble en Vente

Αυτοτελές Επαγγελματικό Κτίριο Προβολής στον Άγιο Δημήτριο : Γωνιακό κτίριο τεσσάρων επιπέδων συνολικής επιφάνειας 2.342 τ.μ., στρατηγικά τοποθετημένο δίπλα από το Athens Metro Mall και στην στάση του Μετρό. Ανάλυση Χώρων (τ.μ.) Το κτίριο προσφέρει μεγάλους και λειτουργικούς χώρους ανά επίπεδο: - Υπόγειο: 463 τ.μ. επαγγελματικός χώρος, 39 τ.μ. πατάρι και 16 τ.μ. γραφείο. - Ισόγειο: 498 τ.μ. επαγγελματικός χώρος και 39 τ.μ. πατάρι. - 1ος Όροφος: 498 τ.μ. επαγγελματικός χώρος και 39 τ.μ. πατάρι. - 2ος Όροφος: 459 τ.μ. επαγγελματικός χώρος. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Αντοχή Φορτίων - Ελεύθερη Διαρρύθμιση: Το κτίριο είναι κατασκευασμένο ως ορθογώνιο παραλληλόγραμμο χωρίς εσωτερικές κολώνες, εξασφαλίζοντας ενιαίες αίθουσες και πλήρη εκμετάλλευση του χώρου. ✅️Υψηλή Αντοχή Φορτίων: Κάθε πλάκα είναι ειδικών προδιαγραφών με αντοχή σε φορτία έως 1.400 kg/m². ✅️ Μεγάλα Ύψη: Το ύψος στο υπόγειο και το ισόγειο ανέρχεται στα 6 μέτρα, ενώ στους ορόφους φτάνει τα 5 μέτρα. ✅️ Βιομηχανικός Εξοπλισμός: Διαθέτει ανελκυστήρα εμπορευμάτων 4 τόνων (διαστάσεων 3μ. x 5μ.), καθώς και εγκατεστημένες γερανογέφυρες. ️Οικονομικά Στοιχεία & Μισθώσεις ​Ετήσια Έσοδα: Το ακίνητο αποφέρει σταθερό εισόδημα από το Ισόγειο και τον 1ο Όροφο, το οποίο ανέρχεται συνολικά σε 108.432€ ετησίως (52.296€ και 56.136€ αντίστοιχα). Υπάρχει δυνατότητα αναπροσαρμογής των υφιστάμενων συμβολαίων μίσθωσης κατόπιν συνεννόησης. Επιπλέον Παροχές Πρόσβαση: ✅️ Ράμπα για οχήματα μεσαίου τονάζ στο ημιυπόγειο και δυνατότητα εκφόρτωσης container 12 μέτρων. ✅️ Αυτονομία: Ιδιωτική γεώτρηση και πλήρης αυτονομία στην ύδρευση και τον ηλεκτρισμό ανά επίπεδο. ✅️ Κατάσταση: Το ακίνητο είναι πλήρως τακτοποιημένο, χωρίς υποθήκες ή άλλα οικονομικά βάρη.