Immeuble en Vente

Κτίριο προς πώληση 405 τ.μ. στη Νέα Ιωνία — Γωνιακό, Διαμπερές, Φωτεινό Πρόταση επενδυτικού ενδιαφέροντος: κτίριο 405 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Νέα Ιωνία (Αττική, Βόρεια Προάστια), τρίφατσο με 5 διαμερίσματα και 3 καταστήματα, κατασκευή 1965, ενεργειακή κλάση Δ. Το ακίνητο είναι μη επιπλωμένο, χρήζει ανακαίνισης και προσφέρεται για επανεξέταση ως επαγγελματικός ή μικτός χώρος κατοικίας-επιχείρησης. Το κτίριο αναπτύσσεται σε ισόγειο 123 τ.μ. που περιλαμβάνει 3 καταστήματα (18,28 τ.μ. & 13,6 τ.μ. & 20 τ.μ.) και διαμέρισμα 71,5 τ.μ., πρώτο όροφο 141 τ.μ. με 2 διαμερίσματα 60 τ.μ. & 81 τ.μ. και δεύτερο όροφο 141 τ.μ. με αντίστοιχα 2 διαμερίσματα 60 τ.μ. & 81 τ.μ. Συνολικά διαθέτει 15 υ/δ, 5 κουζίνες, 6 μπάνια και wc, σαλόνι και χωλ σε επιμέρους μονάδες, ανεξάρτητες κουζίνες, τύπο δαπέδων πλακάκι και ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια. Η διάταξη είναι γωνιακή και διαμπερής, προσφέροντας ιδιαίτερα φωτεινούς, αερισμένους χώρους με βεράντες και ιδιόκτητη ταράτσα, χαρακτηριστικά που διευκολύνουν την αξιοποίηση του ακινήτου ως πολυκατοικία, μικρό συγκρότημα γραφείων ή εμπορική επένδυση. Υπάρχει parking και εμφανής πρόσοψη σε κεντρικό κόμβο της γειτονιάς, στοιχεία που ενισχύουν την εμπορική του αξία. Η κατασκευή του 1965 και η ενεργειακή κλάση Δ υποδεικνύουν την ανάγκη για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, γεγονός που προσφέρει δυνατότητα σχεδιασμού κατά παραγγελία και σημαντική προστιθέμενη αξία μετά τις ανακαινίσεις. Τα διαμερίσματα παρουσιάζουν ανεξάρτητες εισόδους, χωροταξία με σαλονάκια και χωλ, καθώς και ξεχωριστές κουζίνες, δίνοντας ευκαμψία στη διαχείριση μισθώσεων ή στη διαίρεση σε μικρότερες μονάδες. Τα ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια και οι ευρύχωρες βεράντες σε συνδυασμό με τη διαμπερές διάταξη εξασφαλίζουν σταθερά φυσικό φωτισμό και καλό φυσικό αερισμό, ενώ η γωνιακή τοποθέτηση παρέχει ορατότητα και περισσότερες προσβάσεις, ιδανική για καταστήματα στο ισόγειο. Η ιδιόκτητη ταράτσα και οι εξωτερικοί χώροι προσφέρουν δυνατότητες επέκτασης ή δημιουργίας κοινόχρηστου χώρου. Για την περιοχή Νέα Ιωνία (Αττική - Βόρεια Προάστια): πρόκειται για πυκνοκατοικημένη και οργανωμένη γειτονιά με καλά δίκτυα συγκοινωνιών, εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία και μετρό, καθώς και γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τον αθηναϊκό Βόρειο άξονα. Η περιοχή διαθέτει πλήρη εμπορικό ιστό, καταστήματα, υπηρεσίες, σχολεία και χώρους αναψυχής, γεγονός που εξασφαλίζει ζήτηση για μισθώσεις τόσο κατοικιών όσο και καταστημάτων. Επίσης, η εγγύτητα σε βασικούς οδικούς άξονες και δημόσιες υπηρεσίες την καθιστά ελκυστική για επενδυτές που επιδιώκουν μακροχρόνια απόδοση ή άμεση εμπορική εκμετάλλευση. Η γειτονιά συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με ευκολίες καθημερινότητας, καθιστώντας το υπό προσφορά ακίνητο κατάλληλο για ποικίλες χρήσεις μετά από ανακαίνιση. Τιμή €550.000 (κωδ. 558010) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.