Immeuble en Vente

ΚΑΛΛΙΘΕΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Κέντρο - Επαγγελματικός Χώρος 270τμ, 2 επίπεδα: 1ος (140τμ, γραφειο) - 2ος (130τμ, γραφειο), κατασκευή 1979, ανακαίνιση 1990, ενεργειακή κλάση Η, τύπος κατασκευής μπετόν, 6 wc, διαμπερές, γωνιακό, πρόσοψης, κουφώματα αλουμινίου, τριφασικό ρεύμα, τιμή συζητήσιμη, πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ). Επαγγελματικός χώρος 270 τμ στο κέντρο της Καλλιθέας Περιγραφή συνοπτική Διατίθεται προς πώληση ευρύχωρος επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 270 τμ σε δύο επίπεδα, ιδανικός για γραφεία ή επαγγελματική δραστηριότητα. Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Καλλιθέας και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Είναι γωνιακό και πρόσοψης, με διαμπερή διάταξη που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και καλή κυκλοφορία αέρα, ενώ η τριφασική παροχή ρεύματος και τα έξι WC το καθιστούν λειτουργικό για ποικίλες χρήσεις. Η τιμή είναι συζητήσιμη. Περιγραφή ακινήτου και χαρακτηριστικά Ο χώρος εκτείνεται σε δύο επίπεδα, με τον πρώτο όροφο 140 τμ και τον δεύτερο 130 τμ, και συνολική επιφάνεια 270 τμ. Η κατασκευή είναι από μπετόν και η αρχική κατασκευή έγινε το 1979, με ανακαίνιση το 1990. Διαθέτει έξι WC, κατάλληλα κατανεμημένα για εργασία πολλών ατόμων ή τμημάτων, και κουφώματα αλουμινίου που προσφέρουν αντοχή και χαμηλή συντήρηση. Η διάταξη είναι διαμπερής, γεγονός που εξασφαλίζει φωτεινούς και αεριζόμενους χώρους, ενώ το ότι είναι γωνιακό και πρόσοψης δίνει επιπλέον προβολή και ορατότητα σε περαστικούς και πελάτες. Η τριφασική παροχή είναι έτοιμη, κατάλληλη για μηχανήματα ή έντονη ηλεκτρική κατανάλωση, γεγονός που διευρύνει τις επιλογές χρήσης σε εμπορικές ή τεχνικές δραστηριότητες. Η ενεργειακή κλάση του κτιρίου είναι Η, συνεπώς θα χρειαστούν παρεμβάσεις για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης εφόσον αυτό αποτελεί προτεραιότητα. Η τιμή πώλησης είναι διαπραγματεύσιμη, προσφέροντας ευελιξία στον υποψήφιο αγοραστή για να συζητήσει όρους και πιθανές βελτιώσεις. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για εταιρείες, γραφεία παροχής υπηρεσιών, εκπαιδευτικά κέντρα ή συνδυαστικές χρήσεις, χάρη στην εκτενή επιφάνεια, τη διαρρύθμιση και τις παροχές που διαθέτει. Πληροφορίες για την περιοχή Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Καλλιθέας, στην περιφέρεια των Νοτίων Προαστίων Αττικής. Η περιοχή προσφέρει έντονη αστική ζωή με πλήθος υπηρεσιών και καταστημάτων, ενώ διατηρεί καλή πρόσβαση προς κεντρικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Σε ακτίνα έως 100 μέτρων εντοπίζονται τράπεζες, σχολείο, στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ και αγορά, στοιχεία που διευκολύνουν την καθημερινότητα εργαζομένων και πελατών. Η γειτνίαση με δημόσιες υπηρεσίες και εμπορικά σημεία καθιστά την τοποθεσία ιδιαίτερα πρακτική για επιχειρήσεις που χρειάζονται συχνή επαφή με το κοινό ή συνεργασία με τοπικούς φορείς. Η περιοχή του κέντρου διατηρεί καλή κινητικότητα καθ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ διαθέτει και επιλογές για στάθμευση σε κοντινά σημεία, κάτι που διευκολύνει επισκέψεις πελατών. Επιπλέον, η εγγύτητα σε σχολεία και καταστήματα προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια και ευκολία για επιχειρήσεις που απευθύνονται σε οικογενειακό κοινό ή στελεχιακή ομάδα. Σημειώσεις για ενδιαφερόμενους Για περισσότερες πληροφορίες, επισκέψεις ή συζήτηση για την τιμή και πιθανά έργα αναβάθμισης, επικοινωνήστε για να κανονιστεί ραντεβού. Το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση με ευελιξία όρων και δυνατότητα αξιολόγησης για διάφορες επιχειρηματικές χρήσεις. Τιμή €500.000 (κωδ. 558759) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.