Immeuble en Vente

Πολυεπίπεδο και πολυμορφικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 550τ.μ., σε οικόπεδο 155τ.μ., γωνιακό με πρόσοψη σε δύο δρόμους στον Πειραιά (Ψαρών & Μεθώνης) και πανοραμική θέα από το rooftop. Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα αξιοποίησης για απόκτηση 7 Golden Visa μέσω της μετατροπής 7 επαγγελματικών χώρων σε 7 αυτόνομες κατοικίες. Σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, η μετατροπή χρήσης από επαγγελματική σε οικιστική μπορεί να ικανοποιήσει το ελάχιστο όριο επένδυσης των €250.000 ανά ιδιοκτησία. Οι επαγγελματικοί χώροι έχουν σχεδιαστεί με πρόβλεψη υποδομών που επιτρέπει την άμεση μετατροπή τους σε κατοικίες, κατόπιν της προβλεπόμενης διαδικασίας. Αυτοτελές κτίριο αποτελούμενο από 2 κατοικίες & 7 επαγγελματικούς χώρους, σχεδιασμένο για ευέλικτη αξιοποίηση και διαφορετικά πιθανά σενάρια χρήσης. Ιδανικό για επενδυτές που επιδιώκουν ποικιλόμορφο χαρτοφυλάκιο και μακροπρόθεσμη επενδυτική αξία. Περιγραφή χώρων: City Nooks (34 τ.μ., 34 τ.μ. & 36 τ.μ.): 3 επαγγελματικές μονάδες ισογείου με ημιώροφο, πλήρως εξοπλισμένες, με κουζίνα, μπάνιο με ντουζιέρα, σχεδιασμένες για χρήση καταστήματος, επαγγελματικού χώρου, κατοικίας studio-office ή home-office. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. Δυνατότητα διαχείρισης σε 2 ή 3 ανεξάρτητες μονάδες. Ιδανικές για μικρές επιχειρήσεις, ελεύθερους επαγγελματίες, δημιουργικά επαγγέλματα ή ευέλικτες μισθώσεις. Collective I (68 τ.μ.) & Collective II (66 τ.μ.): 2 πλήρως ανεξάρτητοι επαγγελματικοί όροφοι (1ος & 2ος), με κουζίνα και w/c σε κάθε επίπεδο. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. Άμεση πρόσβαση στο rooftop. Ιδανικές για co-working spaces, εκπαιδευτικά κέντρα / φροντιστήρια, corporate studios, γραφεία κ.α. The Quiet Floor (83 τ.μ.): Ανεξάρτητος επαγγελματικός χώρος υπογείου με w/c, κατάλληλος για δραστηριότητες ευεξίας (personal training, pilates, yoga κτλ.), δημιουργικά εργαστήρια, ή χώρο αποθήκευσης και υποστηρικτικών χρήσεων. Λειτουργεί ως κύριος χώρος, ενισχύοντας τη συνολική επενδυτική απόδοση του ακινήτου. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. The Base (75 τ.μ): Ανεξάρτητος ισόγειος χώρος με w/c, που μπορεί να λειτουργήσει ως κατάστημα, χώρος αποθήκευσης, self-storage ή χώρος στάθμευσης οχημάτων. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. Sky Studio (26 τ.μ.): Ανεξάρτητο στούντιο 3ου ορόφου με κουζίνα, μπάνιο με ντουζιέρα, rooftop αποκλειστικής χρήσης με απεριόριστη θέα, BBQ και καθιστικό. Ιδανικό για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, φιλοξενία στελεχών, φοιτητική ή κύρια κατοικία. Valladolid Residence (120 τ.μ.): Νεοκλασικού στύλ μεζονέτα 1ου και 2ου ορόφου, με 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, ψηλά ταβάνια, μπαλκόνια, άμεση πρόσβαση σε διαμορφωμένο rooftop αποκλειστικής χρήσης, χτιστό BBQ, καθιστικό και πέργκολα. Μπορεί να λειτουργήσει ως κύρια κατοικία υψηλών προδιαγραφών για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση. Σε στρατηγική τοποθεσία στον Δήμο Πειραιά, 1,2χλμ Μετρό & ΗΣΑΠ Στάση Πειραιά και Μανιάτικα, 1,5χλμ από το Λιμάνι του Πειραιά, 9χλμ από το Κέντρο της Αθήνας, σε απόσταση 50μ - 100μ από σημεία ενδιαφέροντος (εμπορικά καταστήματα, βενζινάδικα, καφέ, σούπερ μάρκετ, αγορά, σχολεία, στάσεις λεωφορείων κλπ.) Ιδανικό προς ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa για την Αττική, με δυνατότητα άμεσης απόκτησης & μεταπώλησης 7 ανεξάρτητων μονάδων για Golden Visa. Ο συνδυασμός οικιστικής & επαγγελματικής χρήσης, καθώς και η δυνατότητα μετατροπής του, το κάνει κατάλληλο για πολλαπλη πηγή εσόδων, προσφέροντας ευελιξία στη συνδυαστική αξιοποίηση όλων των επιμέρους χώρων. Το ακίνητο διατίθεται ως αυτοτελές σύνολο. Η πλήρης ανακαίνιση του ακινήτου θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο 2026.