Immeuble en Vente

Opportunité d’investissement rare : Immeuble à usage mixte à haut rendement (6,13 %) au cœur de Kalamaria Un immeuble d’investissement mixte de premier ordre est proposé à la vente, situé stratégiquement sur une avenue principale, à l’un des emplacements d’angle les plus recherchés de Kalamaria. Bénéficiant d’une double façade assurant une visibilité commerciale maximale, ce bien entièrement loué représente un investissement stable et sécurisé avec un flux de trésorerie immédiat. Son emplacement privilégié offre un accès direct au front de mer, à une station de métro et aux transports en commun, ainsi qu’une liaison rapide vers l’aéroport. Ces caractéristiques renforcent considérablement sa valeur à long terme et garantissent une demande locative soutenue. Caractéristiques principales : - Surface totale : 1 629 m² (env. 1 480 m² surface intérieure nette). - Niveaux : développé sur 6 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, mezzanine, 1er, 2e et 3e étages). - Unités locatives : 19 unités indépendantes. - Répartition des usages : 6 commerces (230,09 m²) au rez-de-chaussée, 1 local de stockage (24,39 m²) et 10 logements (de 45 à 167 m²) aux étages supérieurs. - État : construit en 1968, en excellent état de fonctionnement (Classe énergétique C, Évaluation structurelle/YASVE : Verte). Comprend un ascenseur et des balcons. Profil d’investissement & financier (scénario de base) : - Revenu annuel : 159 300 € (mensuel : 13 276 €) provenant des baux en cours, dont certains vont jusqu’en 2032-2033. - Rendement brut actuel : environ 6,13 %. - Profil de risque : moyen à faible, grâce à une excellente diversification des locataires entre usages commerciaux et résidentiels. Potentiel de valorisation : Une proposition architecturale pour la reconfiguration du 1er étage (281,99 m²) est déjà prête. Sa mise en œuvre pourrait optimiser la valeur commerciale de l’immeuble, augmentant le revenu annuel potentiel de 10 000 € à 15 000 € (atteignant un total de 170 000 € à 175 000 €). Dans ce scénario, le rendement brut de l’investissement passerait à environ 6,8 % à 7,0 %. Idéal pour les investisseurs institutionnels et les sociétés de gestion immobilière recherchant un actif équilibré offrant des rendements sécurisés et un potentiel de croissance supplémentaire. Les images fournies sont à titre indicatif seulement et ne représentent pas la propriété réelle ni son emplacement. www.goldrealestate.gr, Gold Real Estate Group. Téléphone : appel gratuit depuis un poste fixe en Grèce : 8001007744 ; fixe : 2351077744. Sur notre site web, nous avons plus de 5 000 propriétés avec matériel photographique et chaque bien correspondant à vos besoins. Aimez notre page Facebook : https://www.facebook.com/goldrealestate/ pour être les premiers informés de nos nouvelles propriétés. 2351077744 ; 8001007744 GOLD REAL ESTATE - COURTIER CERTIFIÉ - CONSEILS IMMOBILIERS - ÉVALUATEURS CERTIFIÉS - GESTIONNAIRES IMMOBILIERS - EXPERTS JUDICIAIRES - ANNÉE DE CRÉATION 2005