Bâtiment industriel en Vente

Το έργο περιλαμβάνει την πώληση οικοπέδου 200.380 m² με 145.570 m² προς πώληση και 54.810 m² δυνητικά συμπεριλαμβανομένων, προσφέροντας επιλογές διαπραγμάτευσης περιουσιακών στοιχείων και μετοχών. • Asset-deal: αγορά οικοπέδου και κτιρίων (145.570 m²). • Συμφωνία μετοχών: απόκτηση οικοπέδου, κτιρίων και φωτοβολταϊκής εγκατάστασης 2MW (συνολικά 200.380 m²). Τοποθεσία Το οικόπεδο βρίσκεται στην καθιερωμένη 1η Βιομηχανική Περιοχή του Βόλου, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα και υποδομές. • Βρίσκεται στη Θεσσαλία, κοντά σε σημαντικούς συγκοινωνιακούς κόμβους: λιμάνι (8 χλμ.), αεροδρόμιο (36 χλμ.), αυτοκινητόδρομο (12 χλμ.), σιδηρόδρομο (7 χλμ.). • Βρίσκεται σε ζώνη με ανεπτυγμένους δρόμους, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, φυσικό αέριο και ευρυζωνικές ίνες οπτικών ινών. • Εγγύτητα σε βασικούς βιομηχανικούς παίκτες όπως η MYTILINEOS. • Η περιοχή καλύπτει 2.780 εκτάρια με περίπου 90 ενεργές επιχειρήσεις και 2.500 εργαζόμενους. • Τα οφέλη περιλαμβάνουν στρατηγική τοποθέτηση μεταξύ Αθήνας και Θεσσαλονίκης, με πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Ε75, τον σιδηρόδρομο και το λιμάνι. Υποδομές Η τοποθεσία προσφέρει προνομιακή τοποθεσία, σύγχρονες υποδομές και κυβερνητικά κίνητρα για βιομηχανική ανάπτυξη. • Κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα κατάλληλες για βαριά μηχανήματα. • 12 υφιστάμενα βιομηχανικά κτίρια, με δυνατότητα ανακαίνισης ή ανάπλασης. • Οικονομικές τιμές γης σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. • Προγραμματίζονται αναβαθμίσεις υποδομών για το 2025, συμπεριλαμβανομένων δρόμων, ύδρευσης, αποχέτευσης, φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας. • Επιτόπιο φωτοβολταϊκό σύστημα 2MW για εξοικονόμηση ενέργειας ή έσοδα. • Κυβερνητικά κίνητρα: φορολογικά οφέλη, επιλεξιμότητα χρηματοδότησης ΜΑΑ, απλουστευμένη αδειοδότηση και περιβαλλοντικές άδειες. Μακροοικονομικό Περιβάλλον της Ελλάδας • Η αύξηση του ΑΕΠ συνεχίστηκε από το 2021. • Το δημόσιο χρέος αναμένεται να μειωθεί σημαντικά σε διάστημα πέντε ετών. • Τα ταμεία ανάκαμψης (ΜΑΑ) ενισχύουν τις επενδύσεις. • Τα στοιχεία για τον πληθωρισμό και την ανεργία δείχνουν οικονομική σταθεροποίηση. • Τα ελλείμματα του ισοζυγίου τρεχουσών συναλλαγών μειώνονται σταδιακά. Η Αγορά Βιομηχανικών Ακινήτων της Ελλάδας Ο τομέας αναπτύσσεται, λόγω της ανάκαμψης, των ξένων επενδύσεων και των έργων υποδομής. • Η Ελλάδα κατατάσσεται στην 19η θέση στην αποτελεσματικότητα των logistics της Παγκόσμιας Τράπεζας. • Ο τομέας συνεισφέρει 11,5% στο ΑΕΠ. • Η υποδομή logistics επεκτείνεται, με αυξημένη ζήτηση ηλεκτρονικού εμπορίου. • Τα ποσοστά κενών θέσεων είναι περιορισμένα, οι αποδόσεις των ενοικίων είναι ελκυστικές. • Ο όγκος των επενδύσεων παραμένει ισχυρός, με αξιοσημείωτες συναλλαγές. • Οι βασικές αποδόσεις στο 5.25% από το 2ο τρίμηνο του 2024. • Η απορρόφηση σε βιομηχανικούς χώρους είναι περίπου 230.000 m² το πρώτο εξάμηνο του 2024. Σύνοψη Προδιαγραφές των Κτιρίων Τεχνικά χαρακτηριστικά, μέγεθος και κατάσταση των 12 κτιρίων που βρίσκονται στο βιομηχανικό οικόπεδο. Γενικά Χαρακτηριστικά Κατασκευής Τα περισσότερα κτίρια έχουν φέρουσες κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα Η στέγη είναι συνήθως μεταλλική λαμαρίνα ή οπλισμένο σκυρόδεμα Οι βιομηχανικές αίθουσες διαθέτουν δάπεδα από γυαλισμένο σκυρόδεμα Οι κατασκευές είναι κατάλληλες για βαριά βιομηχανική και logistics χρήση Τα ύψη κυμαίνονται από 2,0 m έως 10,2 m Η κατάσταση ποικίλλει (μερικά άριστη, μερικά κακή/παλαιότερες εγκαταστάσεις) Κύρια Βιομηχανικά & Παραγωγικά Κτίρια Κτίριο 2 (Κύρια Μονάδα Παραγωγής) Μεγαλύτερο κτίριο (~14.543 m²) Πλαίσιο από οπλισμένο σκυρόδεμα Μονωμένη στέγη από πριονωτό μέταλλο Γυαλισμένο δάπεδο από σκυρόδεμα Μεικτή τοιχοποιία (τοιχοποιία, μεταλλικά πλαίσια, λαμαρίνα) Ύψος: 8,8 m ➕ Επεκτάσεις Κτιρίου 2 Επιπλέον χώρος παραγωγής (~2.648 m²) Περιοχή παρακολούθησης/ελέγχου (~912 m²) Ίδια βιομηχανικά πρότυπα κατασκευής Ύψος: 8,8 m (κύρια περιοχές), 3,0 μ. (παρακολούθηση) Κτίριο 3 (Δευτερεύουσα Μονάδα Παραγωγής) ~2.952 τ.μ. κύρια μονάδα ~1.948 τ.μ. επέκταση Παρόμοια κατασκευή με το Κτίριο 2 Περιλαμβάνει πατάρι γραφείου (~604 τ.μ.) Ύψος: 8,8 μ. (παραγωγή), 3,0 μ. (πατάρι γραφείου) Κτίρια Γραφείων & Υποστήριξης Κτίριο 4α – Κτίριο Γραφείων ~1.536 τ.μ. Οπλισμένο σκυρόδεμα Δάπεδα με πλακάκια, μαρμάρινη σκάλα Ύψος: 10,2 μ. ⚙️ Κτίρια Κοινής Ωφέλειας & Τεχνικά Κτίριο 6β – Λεβητοστάσιο (~382 τ.μ., ύψος 6,7 μ.) Κτίριο 5 – Βιομηχανικό κτίριο (~303 τ.μ., ύψος 6,7 μ.) Κτίριο 11 – Κτίριο εγκατάστασης συστήματος ΔΕΗ (~26 τ.μ.) Κτίριο 7δ – Σταθμός μετασχηματιστή (~207 τ.μ.) Κτίριο 7α – Κτίριο δεξαμενής (~40 τ.μ.) Κτίριο 8ζ – Εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων (~231 τ.μ., κατασκευή ειδικής χρήσης) Κτίριο 7ζ – Φυλάκιο (~12 τ.μ., κακή κατάσταση) Κτίριο 12 – Κτίριο φωτοβολταϊκού ελέγχου (~44 τ.μ., άριστη κατάσταση) Συνολική αξιολόγηση Το ακίνητο περιλαμβάνει μεγάλης κλίμακας βιομηχανικές εγκαταστάσεις παραγωγής κατάλληλες για βαριά κατασκευή. Σημαντική παραγωγική ικανότητα λόγω των μεγάλων εσωτερικών υψών και των ανοιχτών διαρρυθμίσεων. == 15.000.000€ (εκτός το κομμάτι των 54.810τμ.)