Immeuble en Vente

Κωδικός ακινήτου: 14787 - Νέα Ιωνία Αλσούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 2878.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1998 και διαθέτει ανελκυστήρα, πάρκινγκ, διπλά τζάμια, νυχτερινό ρεύμα, δομημένη καλωδίωση - Τιμή: 2.583.750 €
Διατίθεται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού εμβληματικό επαγγελματικό ακίνητο σε γωνιακό οικόπεδο 780,89 τ.μ., με πολυώροφο κτίριο συνολικής ανωδομής άνω των 2.100 τ.μ. Το ακίνητο συνδυάζει εξαιρετική τοποθεσία, μοντέρνα αρχιτεκτονική, άνεση στάθμευσης και μεγάλη προβολή, καθιστώντας το ιδανική επενδυτική επιλογή.

Αναλυτική Διάταξη Κτιρίου:
Υπόγειο – 641,10 τ.μ. // Διαθέτει ράμπα πρόσβασης, ανελκυστήρα αυτοκινήτων και προσώπων, 17 θέσεις στάθμευσης, μηχανοστάσια, αποθηκευτικούς χώρους και βοηθητικές εγκαταστάσεις (λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, χώρο ΔΕΗ).
Ισόγειο – 542,35 τ.μ. // Περιλαμβάνει την κεντρική είσοδο επί της Λ. Κύμης με διαμορφωμένη πρασιά, χώρο συνεργείου, ευρύχωρο εκθεσιακό χώρο με ξεχωριστή είσοδο από τη Λ. Βυζαντίου, καθώς και 7 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης. Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου βρίσκονται επιπλέον 6 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.
Πατάρι – 143,80 τ.μ. // Βοηθητικός χώρος με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης.
1ος και 2ος Όροφος – 542,35 τ.μ. έκαστος //Ενιαίοι, φωτεινοί χώροι κατάλληλοι για έκθεση, γραφεία ή εμπορική χρήση. Διαθέτουν W.C. ανδρών-γυναικών, ανελκυστήρα αυτοκινήτων και προσώπων, καθώς και ανεξάρτητη είσοδο ανά όροφο.
3ος Όροφος – 258,99 τ.μ. // Διαμορφωμένος σε χώρους υποστήριξης/φιλοξενίας με σαλόνι-τραπεζαρία, κουζίνα, λουτρά, δύο W.C., τρεις κοιτώνες, δωμάτιο εργασίας και ημιυπαίθριους χώρους.

Πλεονεκτήματα Ακινήτου:
Γωνιακό ακίνητο με διπλή πρόσοψη στη Λ. Κύμης και Λ. Βυζαντίου.
Ισχυρή εμπορική προβολή σε κεντρική αρτηρία με υψηλή κυκλοφορία.
Ανελκυστήρας αυτοκινήτων που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους.
Εκτεταμένες θέσεις στάθμευσης (υπόγειες και ισόγειες).
Ευέλικτη διαμόρφωση: από εκθεσιακούς χώρους σε σύγχρονα γραφεία, co-working hub, κεντρικά γραφεία εταιρείας.
Σύγχρονες υποδομές και μεγάλες ενιαίες επιφάνειες που προσφέρουν δυνατότητα open-plan διαρρύθμισης.

Στρατηγική Τοποθεσία:
Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πλέον κομβικά σημεία της Νέας Ιωνίας (Καλογρέζα), με:
Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισού και την Εθνική Οδό Αθηνών–Λαμίας.
Σύνδεση με την Αττική Οδό και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Εξυπηρέτηση από δημόσια συγκοινωνία (λεωφορειακές γραμμές, κοντινός σταθμός ΗΣΑΠ Νέας Ιωνίας).
Περιοχή με συνδυασμό εμπορικών και οικιστικών χρήσεων, που ενισχύει την εμπορική αξία και τη ζήτηση.

Επενδυτικό Στοιχείο – Golden Visa:
Το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής στο πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την ελκυστικότητά του για διεθνείς επενδυτές.
Στην παρούσα μορφή (επαγγελματικό ακίνητο) υπάγεται στην κατηγορία των €500.000 για ακίνητα στην Αττική. Εφόσον πραγματοποιηθεί τροποποίηση χρήσης και διαμορφωθεί σε κατοικίες, μπορεί να υπαχθεί στο χαμηλότερο όριο των €250.000, καθιστώντας το ακόμα πιο ανταγωνιστικό για επενδυτές που επιθυμούν πρόσβαση στο πρόγραμμα με μειωμένο κεφάλαιο εισόδου.

Η ημερομηνία διεξαγωγής του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού (4ος γύρος) έχει οριστεί στις 22/4/2026..
Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 -ΦΕΚ86/Α/11-4-2012. Για περισσότερα ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας στο www.keyrealestate.gr