Bureau - Cabinet en Vente

Golden Visa Development Opportunity – Όροφος 163 τ.μ. – Λένορμαν Αθήνα – Δυνατότητα Change of Use – Έως 3 Διαμερίσματα Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στη Λεωφόρο Λένορμαν στην Αθήνα, ιδανική για επενδυτές και developers που δραστηριοποιούνται στη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες για το πρόγραμμα Golden Visa. Το ακίνητο αφορά όροφο γραφείων συνολικής επιφάνειας 163 τ.μ., τοποθετημένο σε καλοδιατηρημένο κτίριο με ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους. Η Λεωφόρος Λένορμαν είναι μια πλατιά αστική λεωφόρος με ανοιχτό ορίζοντα, μεγάλα πεζοδρόμια και άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, καφέ και καθημερινές υπηρεσίες. Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 800 μέτρα από σταθμό μετρό, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για μελλοντική οικιστική χρήση. Δυνατότητα ανάπτυξης για Golden Visa Η διαρρύθμιση και τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του ορόφου επιτρέπουν τη μετατροπή του από επαγγελματικό χώρο σε κατοικίες μέσω change of use, καλύπτοντας το επενδυτικό όριο των €250.000 για το πρόγραμμα Golden Visa. Ο όροφος διαθέτει συνεχόμενα μπαλκόνια πρόσοψης και ανοιχτό προσανατολισμό, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και φυσικό αερισμό. Σε αντίθεση με πολλές μετατροπές γραφείων που δημιουργούν εσωτερικά ή κλειστά διαμερίσματα, η πρόσοψη με μπαλκόνια και η ανοιχτή θέα επιτρέπουν τη δημιουργία πραγματικών κατοικιών με φυσική αίσθηση διαμερίσματος. Ενδεικτική διαμόρφωση κατοικιών Έως 3 διαμερίσματα ανά όροφο Περίπου 50 – 55 τ.μ. το καθένα 1 υπνοδωμάτιο 1 μπάνιο Ενιαίος χώρος σαλονιού και κουζίνας Μπαλκόνια πρόσοψης με φυσικό φως Η διαμόρφωση αυτή επιτρέπει τη δημιουργία φωτεινών και λειτουργικών διαμερισμάτων, ιδανικών για διεθνείς αγοραστές που αναζητούν ακίνητα κατάλληλα για Golden Visa. Υφιστάμενη μίσθωση Το ακίνητο είναι σήμερα μισθωμένο σε εταιρεία που δραστηριοποιείται συνεχώς από το 2008 στον τομέα του ιατρικού λογισμικού και της επαγγελματικής εκπαίδευσης. Ο μισθωτής καταλαμβάνει δύο ορόφους στο κτίριο, επιφάνειας 163 τ.μ. ο καθένας, συνολικά 326 τ.μ. Τρέχον μίσθωμα 700 € τον μήνα ανά όροφο Η μίσθωση λειτουργεί με ετήσια ανανέωση, παρέχοντας ευελιξία στον νέο ιδιοκτήτη να διατηρήσει προσωρινά τον μισθωτή ή να προχωρήσει σε ανάπτυξη. Βασικά χαρακτηριστικά 163 τ.μ. επιφάνεια ορόφου Ανελκυστήρας Συνεχόμενα μπαλκόνια πρόσοψης Άπλετο φυσικό φως Ανοιχτή θέα σε λεωφόρο Σταθερή μίσθωση από το 2008 Υψηλή δυνατότητα μετατροπής σε κατοικίες Ιδανικό για επενδυτές Golden Visa Διατίθενται προς πώληση δύο όροφοι στο ίδιο κτίριο. Η αναγραφόμενη τιμή αφορά έναν όροφο και όχι και τους δύο μαζί. Το ακίνητο διατίθεται αποκλειστικά μέσω του γραφείου μας.