Bureau - Cabinet en Vente

Τίτλος Μοντέρνο επενδυτικό γραφείο 96 τ.μ. στην Καλλιθέα, 2ος όροφος, πωλείται μισθωμένο Σύντομη περιγραφή Πωλείται γραφείο 96 τ.μ. σε εμπορική οδό της Καλλιθέας, ιδανικό για επενδυτές, σε εξαιρετική κατάσταση και με σταθερό εισόδημα αφού παραδίδεται μισθωμένο. Βρίσκεται στον 2ο όροφο κτιρίου του 1975, κατασκευασμένο από μπετόν, και προσφέρει τρεις ξεχωριστούς χώρους διαμορφωμένους για λειτουργία γραφείου, ένα WC και άνετη πρόσβαση με ασανσέρ. Η κατασκευή συνδυάζει πρακτικότητα και εμφάνιση, με διπλά τζάμια, κουφώματα αλουμινίου, ψευδοροφή, δομημένη καλωδίωση και σύγχρονο σύστημα κλιματισμού, καθιστώντας το ακίνητο έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση. Περιγραφή ακινήτου και χαρακτηριστικά Το γραφείο έχει συνολική επιφάνεια 96 τ.μ., κατανεμημένα σε τρεις λειτουργικούς χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αίθουσες εργασίας, ιδιωτικά γραφεία ή αίθουσα υποδοχής με ανοικτό χώρο. Η διαμόρφωση είναι ευέλικτη και φωτεινή, χάρη στα μεγάλα παράθυρα με διπλά τζάμια που εξασφαλίζουν βελτιωμένη ηχομόνωση και θερμομόνωση. Το δάπεδο είναι πλακάκι, η είσοδος ασφαλής με θωρακισμένη πόρτα και το σύνολο χαρακτηρίζεται από πολυτελή στοιχεία όπως ψευδοροφή και προσαρμοσμένη δομημένη καλωδίωση για εύκολη εγκατάσταση τηλεπικοινωνιακού εξοπλισμού. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και η πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους είναι άνετη, ενώ η κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα εξασφαλίζει σταθερότητα και αντοχή. Αναφέρεται ενεργειακή κλάση Ζ, γεγονός που συνιστά σημείο προς βελτίωση για μελλοντική αναβάθμιση, αλλά η τρέχουσα εικόνα του γραφείου είναι πολύ καλή και συντηρημένη. Το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των €170.000 και πωλείται μισθωμένο, καθιστώντας την αγορά ιδανική για επένδυση με άμεση αποδοτικότητα και μειωμένο ρίσκο κενού. Επενδυτικό προφίλ και τοποθεσία εντός κτιρίου Η θέση σε εμπορική οδό δίνει μεγάλη προβολή στον χώρο και ευνοεί επιχειρήσεις με εξυπηρέτηση κοινού ή ανάγκη ορατότητας. Η ύπαρξη μισθωτή εξασφαλίζει εισόδημα από την πρώτη ημέρα και καθιστά το ακίνητο κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν έτοιμες λύσεις. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά όπως η δομημένη καλωδίωση, το σύγχρονο σύστημα κλιματισμού και η ψευδοροφή μειώνουν την ανάγκη άμεσων παρεμβάσεων και επιτρέπουν τον εύκολο εξοπλισμό με γραφειακές εγκαταστάσεις και τεχνολογία. Η ασφάλεια και η αισθητική αναβαθμίζουν την εικόνα του γραφείου, ενώ η δεύτερη θέση στο κτίριο προσφέρει καλή προβολή χωρίς θορύβους από το πεζοδρόμιο σε επίπεδα του ισογείου. Πληροφορίες για την περιοχή Καλλιθέα Η Καλλιθέα στα νότια προάστια της Αθήνας είναι μια ζωντανή και πυκνοκατοικημένη περιοχή με καλά ανεπτυγμένο δίκτυο υπηρεσιών και μεταφορών, που την καθιστά κατάλληλη για εμπορικές και επαγγελματικές δραστηριότητες. Βρίσκεται κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες, διαθέτει πληθώρα καταστημάτων, τράπεζες, εστιατόρια και επαγγελματικά γραφεία, ενώ οι δημόσιες συγκοινωνίες περιλαμβάνουν δίκτυο λεωφορείων και τρόλεϊ με στάση σε απόσταση έως 100 μέτρων, διευκολύνοντας την πρόσβαση εργαζομένων και πελατών. Η γειτνίαση με περιοχές όπως το Φάληρο και το κέντρο της Αθήνας προσφέρει επιπλέον πλεονεκτήματα όσον αφορά την κινητικότητα και τις επιχειρηματικές συνεργασίες. Πρόκειται για περιοχή με συνεχή ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους, κάτι που ενισχύει την επενδυτική αξία του ακινήτου, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ακίνητο με υψηλή εμπορική προβολή σε κεντρική οδό. Τιμή €170.000 (κωδ. 559369) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.