Appartement Δράμας, 32 104 44 Αθήνα, Colone, Kolonos - Kolokynthous

Πρόκειται για διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 6ου ορόφου σε 7όροφη πολυκατοικία με δυνατότητα χρήσης της κοινόχρηστης ταράτσας. Υπάρχει και αναβατόριο αυτοκινήτων διπλής εξόδου για χρήση αυτοκινήτων από -1 έως 0, ώστε να είναι δυνατή η χρήση των χώρων στάθμευσης. Το αναβατόριο αυτοκινήτων λειτουργεί αποκλειστικά με την χρήση τηλεχειριστήριου. Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά και σε εταιρεία διαχείρισης. Το 2023 πέρασαν και οπτικές ίνες εντός της πολυκατοικίας. (Τιμή συζητήσιμη) Το διαμέρισμα έχει κατά περιόδους μερικώς ανακαινιστεί και πιο συγκεκριμένα το 2007 έγινε αντικατάσταση σε πλακάκια με νέα από γρανίτη (υπάρχουν επιπλέον πλακάκια σε περίπτωση συμπληρωματικής επισκευής στο πατάρι) και σε είδη υγιεινής με νέα της εταιρείας ideal, το 2011 αλλάξαν οι εντοιχιζόμενες ντουλάπες, το 2014 άλλαξε η κουζίνα και τοποθετήθηκαν ηλεκτρικές συσκευές NEFF, το 2016 αλλάξαν τα κουφώματα αλουμινίου με νέα της εταιρείας ETEM, τοποθετήθηκε μια επιπλέον ντουλάπα και άλλαξε το έπιπλο μπάνιου και το 2019 έγινε βάψιμο, αλλαγή σε πρίζες και αλλαγή στην κλειδαριά της πόρτα ασφαλείας(πόρτα και κλειδαριά της εταιρείας SIAMOS). Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 120,6 τμ, διαμπερές με μεγάλες τζαμαρίες και φυσικό φως, που αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια με δυνατότητα δημιουργίας και τέταρτου μικρότερου, κουζίνα ενιαία με σαλονο-τραπεζαρία, μπάνιο και WC. Η βεράντα είναι περίπου 22τμ και υπάρχει επιπλέον μπαλκόνι στην πίσω πλευρά περίπου 2τμ. Η ανεμπόδιστη θέα, τώρα και μελλοντικά, δίνει μια έντονη αίσθηση περιφέρειας (όρος Αιγάλεω, Πετρούπολη, Πάρνηθα, Χαιδάρι) και κέντρου (Ακρόπολη, Φιλοπάππου, Γαλάτσι, Πεντέλη). Διαθέτει νυχτερινό ρεύμα και νέο θερμοσίφωνα(2024) με boiler, ο οποίος είναι συνδεδεμένος με την αυτόνομη θέρμανση και έχει δυνατότητα για επιπλέον σύνδεση με ηλιακό. Για τον ηλιακό υπάρχει ήδη η προεγκατάσταση και οι παροχές. Η θέρμανση του ακινήτου είναι αυτόνομη πετρελαίου, αλλά είναι ήδη εγκατεστημένες οι υποδοχές για φυσικό αέριο. Υπάρχουν επίσης τζάκι και κλιματιστικά. Οι μεγάλες τζαμαρίες με διπλά τζάμια, κουφώματα αλουμινίου ETEM και ηλεκτρικά ρολά επιτρέπουν στο φυσικό φως και στην θέρμη ή την δροσιά να διοχετεύονται στο χώρο, Οι τέντες είναι ενιαίες και υπάρχει ηλεκτρικό μοτέρ χειρισμού. Συνεπώς οι χρεώσεις κοινοχρήστων είναι ιδιαίτερα χαμηλές καθώς οι διαρρύθμιση, η θέση και οι δομικές εγκαταστάσεις του ακινήτου παρέχουν δροσιά τους καλοκαιρινούς μήνες και θέρμη τους χειμερινούς. Βάση πρόσφατης μελέτης μηχανικού η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Β με Β+ , αλλά εκκρεμεί το πιστοποιητικό που μπορεί να εκδοθεί άμεσα. Η υπόγεια θέση στάθμευσης αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία και είναι εντελώς αυτόνομη. Πρόκειται για ένα ψηλοτάβανο χώρο 16,5τμ περίπου στον οποίο υπάρχουν ακόμα 3τμ, ακάλυπτος της πολυκατοικίας που λόγω θέσης του μόνο οι ιδιοκτήτες της θέσης στάθμευσης έχουν πρόσβαση. Η θέση είναι κλειστή με ηλεκτρικό ρολό γκαραζόπορτας που λειτουργεί με χειριστήριο και επειδή τα 3τμ επιπλέον χώρου χρησιμοποιούνται ως αποθηκευτικός χώρος έχουν τοποθετηθεί επαγγελματικά ράφια dexion. Επιπροσθέτως στο διαμέρισμα υπάρχουν δύο πατάρια που είναι ενιαία πάνω από το μπάνιο και το wc. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο πλήρως με ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας NEFF, κλιματιστικά, έπιπλα από μασίφ ξύλο με μοναδικό προσωπικό σχεδιασμό από προμηθευτές μας που συνεργάζονταν με τα ”120 ενωμένα εργοστάσια”, κουρτινόξυλα ANARTISIS, φωτιστικά και λοιπός οικιακός εξοπλισμός Fishler, Tefal, Pyramis Phillips, studio N24, Yalco, Espiel, Μουράνο, Leifheit, Ocus, Samsung, LG, Sinialo κ.α. τα οποία δίδονται μαζί με το διαμέρισμα κατόπιν σχετικής συμφωνίας. Έχει εξαιρετική πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς: ο σταθμός Σεπολίων του μετρό απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, οι σταθμοί Πλατεία Αττικής και Λαρίσης περίπου 10 λεπτά, ενώ η Αττική και η Λένορμαν συνδέουν εύκολα τη γειτονιά με το ιστορικό, εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας. Η παρουσία σχολείων, τοπικών καταστημάτων και μικρών καφέ προσδίδει ζωντάνια, χωρίς να αλλοιώνει τον ήσυχο χαρακτήρα της περιοχής.Πρόκειται για : • Ακίνητο με προοπτική υπεραξίας • Επένδυση σε αναπτυσσόμενη γειτονιά με χαμηλότερο κόστος εισόδου • Κατοικία σε ήσυχο αλλά κεντρικό σημείο • Πρόσβαση σε πάρκα, πολιτισμό και συγκοινωνίες