Immeuble en Vente

Στην ανερχόμενη και ιδιαίτερα δυναμική περιοχή του Μεταξουργείου, στην καρδιά του άξονα Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά ενδιαφέρον επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 180 τ.μ., αναπτυγμένο σε δύο επίπεδα (ισόγειο και 1ος όροφος), σε οικόπεδο 153 τ.μ. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο και φρεσκοβαμμένο κτίριο του 1957, το οποίο αναβαθμίστηκε το 2026, συνδυάζοντας τον αυθεντικό αστικό χαρακτήρα της περιοχής με σύγχρονες παροχές και λειτουργικότητα. Το ακίνητο αποτελείται από πέντε άνετα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και ένα επιπλέον wc, τρεις πλήρως λειτουργικές κουζίνες και τρία σαλόνια, διαμορφωμένα με τρόπο που επιτρέπει ευελιξία χρήσεων και πολλαπλές επιλογές αξιοποίησης. Η διάταξη των χώρων το καθιστά ιδανικό για εκμετάλλευση ως ανεξάρτητες κατοικίες ή διαμερίσματα φιλοξενίας, στοιχείο που ενισχύει σημαντικά την επενδυτική του αξία. Παράλληλα, διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο, σημαντικό πλεονέκτημα για το κέντρο της πόλης. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με ρεύμα και το ακίνητο διαθέτει επίσης κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συμβάλλουν στην ενεργειακή απόδοση και την άνεση των εσωτερικών χώρων. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκια, ενώ η ενεργειακή του κατηγορία είναι Δ. Επιπλέον, έχουν εγκατασταθεί σίτες, πόρτα ασφαλείας, κάμερες ασφαλείας και αποθηκευτικός χώρος, προσφέροντας πρακτικότητα και ασφάλεια. Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται επί λεωφόρου και είναι προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές, ευήλιο και ευάερο, με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό και θέα στο αστικό τοπίο. Απέχει μόλις 4 λεπτά από τον σταθμό Μετρό Μεταξουργείο και 12 λεπτά από τον σταθμό Μετρό Ομόνοια, ενώ περιβάλλεται από πλήθος αστικών υποδομών, όπως μέσα μαζικής μεταφοράς, πάρκα, σχολεία, πλατείες, εκκλησίες, παιδικούς σταθμούς, λαϊκή αγορά, super market, καθώς και χώρους πολιτισμού και νυχτερινής ζωής. Η ευρύτερη περιοχή του Μεταξουργείου τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει έντονη αναπτυξιακή δυναμική, προσελκύοντας επενδύσεις, boutique ξενοδοχεία, καλλιτεχνικούς χώρους και σύγχρονες κατοικίες, ενώ βρίσκεται σε άμεση εγγύτητα με το ιστορικό κέντρο της Αθήνα και τις σημαντικότερες τουριστικές διαδρομές της πόλης. Η συνεχής αναβάθμιση της περιοχής, σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις και serviced apartments, καθιστούν το ακίνητο μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που επιθυμούν σταθερή απόδοση και προοπτική υπεραξίας. Η διαρρύθμιση και η τοποθεσία του το καθιστούν ιδανικό για αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, δημιουργία serviced apartments ή για επένδυση με στόχο την παραγωγή εισοδήματος, σε μια από τις πιο ζωντανές και εξελισσόμενες γειτονιές του κέντρου της πόλης. Τιμή: 530.000€ Ground About Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2111995636, 6978902549 Email: info@groundabout.gr, groundaboutrealestate@gmail.com Website: www.groundabout.gr We find your ground. You build your story.