Maison individuelle 115 m², à rénover, Centre, Arnaia

Π78* Πωλείται Παραδοσιακή Πέτρινη κατοικία ,στη περιοχή της Αρναίας Χαλκιδικής, 45.000€ . !ΚΑΤ΄ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ! 115 τ.μ. | 3 επίπεδα x 38,63 τ.μ. | 3 όψεις | δυνατότητα 2 ανεξάρτητων κατοικιών | Τιμή: 45.000€ | Χρήζει ολικής ανακαίνισης Στην καρδιά της Αρναίας Χαλκιδικής, ενός από τους πιο γραφικούς οικισμούς της ορεινής Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση παραδοσιακή 3όροφη πέτρινη μονοκατοικία συνολικού εμβαδού 115 τ.μ., σε οικόπεδο 99,22 τ.μ., με πρόσθετο δικαίωμα δόμησης 21,96 τ.μ. στο δώμα. Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας όμως εξαιρετική βάση για δημιουργία κατοικίας υψηλής αισθητικής ή επενδυτικού ακινήτου (ενοικίαση / τουριστική εκμετάλλευση / μεταπώληση). Δυνατά σημεία (Investment Highlights) • 3 επίπεδα των 38,63 τ.μ. που επικοινωνούν με εσωτερική ξύλινη σκάλα • Λούζεται από ήλιο, ανοιχτή από τρεις πλευρές, με πρόσβαση από δύο δρόμους & δυνατότητα στάθμευσης • Κοντά στο κέντρο/πλατεία της Αρναίας στα 100μ., σε ήσυχο σημείο • Δυνατότητα σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας → πρακτικά μπορεί να «σπάσει» σε 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με ξεχωριστές εισόδους • Πολύ ισχυρό story για τουριστική αξιοποίηση: ορεινή αύρα 600μ + γρήγορη πρόσβαση στη θάλασσα • Αποκλειστική αυλή Διαρρύθμιση 1) Κάτω επίπεδο (πέτρινο εξ’ ολοκλήρου) Ενιαίος χώρος που μπορεί: • είτε να διαμορφωθεί ως 2 υπνοδωμάτια, • είτε ως ενιαίο καθιστικό με τζάκι/κουζίνα, • είτε να γίνει αυτόνομο studio με ανεξάρτητη είσοδο για εκμετάλλευση. 2) Μεσαίο επίπεδο (πέτρινο εξ’ ολοκλήρου) • Σαλόνι • Ξεχωριστή κουζίνα με δική της είσοδο από τον πίσω κήπο • Αποθήκη • Τετραγωνισμένο χολ (αφετηρία ξύλινης σκάλας προς επάνω). 3) Τελευταίο επίπεδο • 2 μεγάλα υπνοδωμάτια (με δυνατότητα δημιουργίας περισσότερων) • Μεγάλο τετραγωνισμένο χολ • 2 μπαλκόνια με ανοιχτωσιά & θέα στο βουνό. Γιατί Αρναία: “4 εποχές”, φύση & σταθερή ζήτηση Η Αρναία είναι χτισμένη αμφιθεατρικά στους πρόποδες του Χολομώντα, σε υψόμετρο ~600μ, με έντονο παραδοσιακό χαρακτήρα και φυσικό περιβάλλον. Ο μόνιμος πληθυσμός της Κοινότητας Αρναίας αναφέρεται 2.159 κάτοικοι (Απογραφή 2021). Η απόσταση από Θεσσαλονίκη είναι περίπου 72 χλμ. (~1 ώρα και 15’ οδικώς), γεγονός που την καθιστά ιδανική και για weekend home. Επιπλέον, σύμφωνα με την περιγραφή, υπάρχει μικρή απόσταση από θάλασσα ~15–20’ προς γνωστούς προορισμούς (Ιερισσός, Πυργαδίκια, Νέα Ρόδα, Ουρανούπολη κ.λπ.). Επενδυτικά σενάρια αξιοποίησης A. 2 ανεξάρτητα units (ιδανικό για income): Με κατάλληλη διαμόρφωση, το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ως δύο αυτόνομα διαμερίσματα (π.χ. studio + 2ΥΔ), αξιοποιώντας τις ξεχωριστές εισόδους/επίπεδα. B. Boutique mountain home 4 εποχών: Ανακαίνιση με παραδοσιακό/modern mix (πέτρα–ξύλο) + εκμετάλλευση ως κατοικία/τουριστικό κατάλυμα σε ορεινό προορισμό με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα. C. “Value add” – μεταπώληση μετά την ανακαίνιση: Η πολύ χαμηλή τιμή εισόδου (45.000€) + η δυνατότητα δημιουργίας 2 ιδιοκτησιών και πρόσθετης δόμησης στο δώμα δημιουργούν καθαρό πλαίσιο υπεραξίας μετά την αναβάθμιση. Τιμή πώλησης: 45.000€ Χρήζει ολικής ανακαίνισης – ιδανικό για επενδυτές “value-add” ή για όσους θέλουν να φτιάξουν το δικό τους παραδοσιακό σπίτι στην ορεινή Χαλκιδική. Κωδικός Ακινήτου : Π78