Immeuble en Location

ΙΔ: 2305233. Ενοικίαση επαγγελματικού χώρου 200 τ.μ. (ισόγειο 100 τ.μ. + 1ος όροφος), στο κέντρο της Αθήνας, Θυμαράκια 104 46. Διατίθεται κτήριο επαγγελματικών χώρων υπό ανακατασκευή (έτος ολοκλήρωσης ανακαίνισης 2026), με ενεργειακή πιστοποίηση Α, ιδανικό για εταιρικά γραφεία, showroom, ιατρείο, εκπαιδευτικό κέντρο ή κατάστημα με ανάγκη ξεχωριστών γραφειακών χώρων και ευρείας προβολής σε εμπορική οδό. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (ισόγειο και πρώτος όροφος) και προσφέρει συνολικά 8 ανεξάρτητους χώρους/γραφεία, 2 πλήρη μπάνια και 2 WC, καθώς και εσωτερική σκάλα που εξυπηρετεί την λειτουργική επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων. Ο ισόγειος χώρος των 100 τ.μ. παρέχει άμεση πρόσβαση από το δρόμο και εύκολη εξυπηρέτηση πελατών, ενώ ο όροφος προσφέρεται για διοικητικές λειτουργίες ή ιδιωτικά γραφεία. Η πρόσοψη του κτηρίου διατηρεί νεοκλασικά στοιχεία με κίονες, μπαλκόνι με κιγκλίδωμα και επιμελημένη είσοδο με μπλε διπλή θύρα, στοιχεία που εξασφαλίζουν υψηλή αισθητική και αναγνωρισιμότητα στην πόλη. Το οικόπεδο περιλαμβάνει προαύλιο/κήπο που διαμορφώνεται, προσφέροντας δυνατότητα εξωτερικής χρήσης ή χώρου υποδοχής. Υπάρχει διαθέσιμη μία θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο. Τεχνικά χαρακτηριστικά: θερμάνση αυτόνομη με ρεύμα και κλιματισμός (split), διπλά υαλοστάσια, πλακάκι σε όλο το ακίνητο, κουφώματα αλουμινίου. Το ακίνητο είναι βαμμένο και παραδίδεται φωτεινό, ευάερο και διαμπερές, με καλό αστικό θέαμα από τα ανοίγματα. Η πρόσβαση γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο και η ιδιοκτησία βρίσκεται σε εμπορικό δρόμο με υψηλή προσβασιμότητα. Το κτήριο βρίσκεται κοντά σε σταθμό μετρό, συγκοινωνίες, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, λαϊκή αγορά, super market, το κέντρο της πόλης και σε σημεία εστίασης και διασκέδασης, γεγονός που το καθιστά εξαιρετικά λειτουργικό για επαγγελματικές δραστηριότητες με ανάγκη εύκολης προσέλευσης εργαζομένων και πελατών. Επενδυτικό/λειτουργικό προφίλ: κατάλληλο για πολυμελή επαγγελματική εγκατάσταση που απαιτεί ξεχωριστούς χώρους εργασίας (8 γραφεία), χώρους υποδοχής και εξυπηρέτησης πελατών, με δυνατότητα προβολής στη βιτρίνα επί εμπορικής οδού και πρόσθετης αξίας μέσω της αναβαθμισμένης πρόσοψης και του κήπου. Υπο κατασκευή με προγραμματισμένη παράδοση ανακαινισμένου χώρου το 2026, παραδίδεται σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης. Μηνιαίο μίσθωμα: 4.900 € (24,50 €/τ.μ.). Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr, website: www.exclusiveagents.gr