Immeuble en Location

Πολυτελές, νεόδμητο και ενεργειακής κλάσης Α+ επταώροφο (6 + 1) κτίριο γραφείων και καταστήματος στην καρδιά του Κέντρου της Αθήνας, σε πεζόδρομο μεταξύ Μινιόν και Θεμιστοκλέους. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, μόλις λίγα μέτρα από το ήδη υπάρχον μετρό και το νέο μετρό, τον ηλεκτρικό σταθμό και δίπλα σε μεγάλο πάρκινγκ (πλατεία Κάνιγγος), προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα συγκοινωνιακά μέσα. Επίσης θα βρίσκεται σε άμεση επαφή με το αναβαθμισμένο Αρχαιολογικό Μουσείο Αθηνών. Το κτίριο είναι εξαιρετικής κατασκευής, διαθέτει σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα, θερμοπρόσοψη, φωτοβολταϊκά, καθώς και αυτόνομη θέρμανση/ψύξη ανά όροφο μέσω καναλάτων συστημάτων κλιματισμού και μονάδων ανάκτησης θερμότητας (VAM) για αερισμό/εξαερισμό. Όλοι οι όροφοι διαθέτουν WC, δομημένη καλωδίωση, αυτόνομο ηλεκτρολογικό πίνακα, πρίζες δικτύου και υποδομή για κουζινάκι. Επιπλέον, από τον Γ´ όροφο έως τον Στ´ όροφο υπάρχουν εξωτερικοί χώροι βεράντας, διευκολύνοντας τη λειτουργικότητα και την άνεση των χρηστών. Επίσης, το κτήριο είναι φωτεινό και στην μπροστά και στην πίσω όψη του. Το κτίριο αποτελείται από: ● Κατάστημα ισογείου δύο ημιεπιπέδων εμβαδου 79.00τμ και παταριού εμβαδού 38.15τμ συνολικής επιφάνειας 117,35 τ.μ., με επιπλέον βοηθητικούς χώρους υπογείου 80 .00τ.μ., καθώς και πρόσβαση σε ευρύχωρη πίσω αυλή. Είναι κατάλληλο κυρίως για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος ( π.χ. εστιατόριο, καφέ, μπαρ σε ιδιαίτερα εμπορικό σημείο καθώς επίσης διαθέτει και ημιυπαίθριο χώρο. ● Πέντε ορόφους γραφείων με 2 WC ανά όροφο (ανδρών–γυναικών) και επιπλέον WC ΑΜΕΑ στον πρώτο όροφο. ● Έναν τελευταίο όροφο κατοικίας 69,92 τ.μ., ιδανικό για χρήση ως executive suite ή υποστηρικτικό χώρο. Αναλυτικές συνολικές μικτές επιφάνειες ορόφων: ● Ισόγειο κατάστημα: 127,67 τ.μ. ● Ημιώροφος (πατάρι): 38,15 τ.μ. ● Υπόγειο: 149.11 τ.μ. (βοηθητικοί χώροι) ● Α΄ όροφος: 149,16 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Β΄ όροφος: 149,16 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Γ΄ όροφος: 123,24 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Δ΄ όροφος: 101,43 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Ε΄ όροφος: 80,07 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● ΣΤ΄ όροφος: 69,92 τ.μ. (όροφος κατοικίας) Το συνολικό κτίριο είναι πολυτελές, ξεχωρίζει για την ευελιξία στη διαρρύθμιση, τη φωτεινότητα λόγω διαπερατότητας των χωρών, την αυτονομία ανά όροφο και την άριστη ενεργειακή απόδοση. Διαθέτει ασανσέρ στο κεντρικό κλιμακοστάσιο όπως και επίσης ένα δευτερεύον κλιμακοστάσιο παθητικής προστασίας και αναμένεται να είναι ετοιμοπαράδοτο από τις αρχές του 2026. Αποτελεί ιδανική επιλογή για μεγάλες επιχειρήσεις, Οργανισμούς, Δημόσιους Φορείς, Ιδιωτικές Εταιρείες και κάθε επαγγελματία που αναζητά ένα υψηλών προδιαγραφών ακίνητο σε κορυφαίο σημείο του Κέντρου της Αθήνας. Ένα μοναδικό ακίνητο στην κατηγορία και στην περιοχή του, κατάλληλο για όσους θέλουν να επενδύσουν στην ανάπτυξή τους σε μια εξαιρετικά εμπορική και δυναμική τοποθεσία. Τιμή Συζητήσιμη. RE/MAX Central, Τηλ. Επικοινωνίας: 2106440020, email: info@remax-central.gr, website: www.remax-central.gr