Immeuble en Vente

ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 1033-18321

Προς πώληση διατίθεται βιομηχανικό ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία στη Σίνδο Θεσσαλονίκης, σε άμεση εγγύτητα με τη ΒΙΠΕΘ Σίνδου, αποτελώντας μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές και επιχειρήσεις που αναζητούν στρατηγική βάση ανάπτυξης. Το ακίνητο βρίσκεται σε αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ., εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης, μόλις 500 μέτρα από τον οικισμό της Σίνδου, σε περιοχή όπου επιτρέπονται δραστηριότητες εμπορευματικών κέντρων και logistics (ζώνη ABB2), γεγονός που ενισχύει σημαντικά την αναπτυξιακή του προοπτική. Εντός του γηπέδου υπάρχουν δύο κτίρια, συγκεκριμένα κύριο βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 600 τ.μ. και δευτερεύον κτίριο επιφάνειας 160 τ.μ., με το κύριο κτίριο να είναι ημιτελές και να προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το ακίνητο διαθέτει ενεργή άδεια παρασκευής τροφίμων, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για επιχειρήσεις του κλάδου, ενώ υπάρχει και δυνατότητα έκδοσης άδειας για χρήση logistics, προσδίδοντας ευελιξία σε πολλαπλά επιχειρηματικά μοντέλα. Ιδιαίτερη αξία προσδίδουν οι εκτελεσμένες επιχώσεις, συνολικού κόστους περίπου 150.000–170.000 ευρώ, που έχουν ανυψώσει το οικόπεδο κατά περίπου ένα μέτρο σε σχέση με τα όμορα. Η διαμόρφωση αυτή μεταφράζεται σε ουσιαστική εξοικονόμηση χρόνου και κόστους για οποιαδήποτε μελλοντική κατασκευή, ενώ το έδαφος χαρακτηρίζεται από υψηλή σταθερότητα και είναι κατάλληλο για την ανέγερση μεγάλων και βαρέων βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Το ακίνητο διαθέτει πρόσβαση από δύο πλευρές, με τη μία οδό να έχει ήδη αναβαθμιστεί μέσω έργων οδοποιίας που εξυπηρετούν γειτονικό σύγχρονο κέντρο logistics, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη λειτουργικότητα και την αξία του. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετικά στρατηγική, καθώς απέχει μόλις λίγα λεπτά από τη ΒΙΠΕΘ Σίνδου και την εθνική οδό Θεσσαλονίκης–Αθηνών, περίπου 15 λεπτά από το Καλοχώρι, όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός μεταφορικών εταιρειών, και περίπου 20 λεπτά από το Λιμάνι Θεσσαλονίκης, έναν από τους σημαντικότερους εμπορικούς κόμβους της Βόρειας Ελλάδας. Επιπλέον, η απόστασή του από τη θάλασσα είναι περίπου 4,9 χιλιόμετρα. Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν. 1337/83, ενώ η χρήση γης του καθορίζεται ως Περιοχή Εμπορευματικών Κέντρων (ABB2), βάσει του σχετικού ΦΕΚ, επιβεβαιώνοντας τη δυνατότητα ανάπτυξης σύγχρονων εγκαταστάσεων logistics, αποθήκευσης ή βιομηχανικής δραστηριότητας. Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τοποθεσία, υποδομές και επενδυτική προοπτική, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επιχειρήσεις που επιδιώκουν άμεση λειτουργία ή μελλοντική ανάπτυξη σε έναν από τους πλέον δυναμικούς εμπορικούς άξονες της περιοχής. Η ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται σε 540.000 ευρώ.