Magasin - Local commercial en Vente

Κωδικός ακινήτου: 60486 - Δήμος Θεσσαλονίκης Μαρτίου ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατάστημα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 321.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 χώρο, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, αποθήκη , A/C, νυχτερινό ρεύμα απόσταση από μετρό 320 μέτρα - Τιμή: 419.000 €
Επενδυτικό Ακίνητο 320 τ.μ. – Πλησίον Μετρό «25ης Μαρτίου» Μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή, ιδανική για Golden Visa (250.000€) αλλά και για ανάπτυξη κατοικιών με υψηλή απόδοση. Πρόκειται για αυτοτελές ακίνητο συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. κύριας χρήσης, που συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.

Τοποθεσία & Πρόσβαση

Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετική τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του Μετρό «25ης Μαρτίου». Σε άμεση γειτνίαση υπάρχει μεγάλο σούπερ μάρκετ, ενώ η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, χώρους εστίασης και μέσα μεταφοράς, καλύπτοντας πλήρως τις καθημερινές ανάγκες.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• 1ος όροφος / πατάρι (171 τ.μ.): Χώρος κύριας χρήσης με ύψος 2,95 μ. και ανεξάρτητη είσοδο από το κλιμακοστάσιο.
• Ισόγειο (151 τ.μ.): Χώρος με πρόσοψη 3 μέτρων, κατάλληλος για διαμόρφωση σύγχρονων κατοικιών τύπου loft με αυξημένη ιδιωτικότητα.
• Υποδομές: Εύκολη σύνδεση με αποχέτευση και δίκτυα μέσω του υπογείου parking, μειώνοντας σημαντικά το κόστος μετατροπής.

Δυνατότητα Διαμόρφωσης

Το ακίνητο προσφέρεται για διαχωρισμό σε τέσσερις αυτόνομες κατοικίες:
• Loft περίπου 90 τ.μ. στον όροφο
• Διαμέρισμα περίπου 70 τ.μ. στον όροφο
• Διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ. στο ισόγειο
• Διαμέρισμα περίπου 70 τ.μ. με πρόσοψη στο ισόγειο Παράλληλα, τμήμα 100 τ.μ. στο πίσω μέρος του ισογείου είναι ήδη μισθωμένο έως 01/06/2027, προσφέροντας άμεση απόδοση από την πρώτη ημέρα.

Golden Visa

Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό επιτρέπει την ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa με το όριο των 250.000€, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα σε σχέση με άλλες περιοχές όπου απαιτούνται πολύ υψηλότερα κεφάλαια.

Κύρια Πλεονεκτήματα

• Άμεση πρόσβαση σε Μετρό και βασικές υποδομές
• Κατάλληλο ύψος για αλλαγή χρήσης (2,95 μ.)
• Ευνοϊκή διαρρύθμιση για δημιουργία κατοικιών
• Δυνατότητα πολλαπλών εσόδων από εκμίσθωση

Ένα ακίνητο με ισχυρό επενδυτικό προφίλ και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης.
-- Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική -- Γιώργος Παντελίδης 6948825869 pantelidis@invista.gr www.invista.gr -- Για να ενημερώνεστε ΠΡΩΤΟΙ για τα νέα ακίνητα της invista.gr επισκεφτείτε το site μας και συμπληρώστε την ζήτηση σας στην κατηγορία ΄Ζήτηση΄ και μόλις αναλάβουμε το νέο ακίνητο που σας ταιριάζει θα ενημερώνεστε αυτόματα μέσω E-Mail η SMS Like us on facebook! www.facebook.com/invista.gr Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας ή του διαβατηρίου σας.