Maisonnette Μιαούλη, 8, Ηγουμενίτσα Ελλάδα, 46100, Graikochori, Igoumenitsa

Premium Μεζονέτα 100 τ.μ. Κόκλιζα Ηγουμενίτσας (Οδός Μιαούλη 6) Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία με εγγυημένο φορολογικό όφελος 24% Αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα μοναδικό προνόμιο που κανένα νεότερο κτίριο δεν μπορεί να εγγυηθεί: * Μόνιμη Απαλλαγή: Λόγω της άδειας οικοδομής του 2003, η μεζονέτα εξαιρείται οριστικά και μόνιμα από τον ΦΠΑ 24%. * Σύγκριση: Κάθε ακίνητο με άδεια από την 01/01/2006 και μετά επιβαρύνεται κανονικά με 24% ΦΠΑ (η τωρινή αναστολή λήγει στις 31/12/2026). * Άμεσο Κέρδος: Αγοράζοντας αυτή τη μεζονέτα, κερδίζετε αυτόματα το 24% της αξίας ως «δώρο», καθώς πληρώνετε μόνο τον ελάχιστο φόρο μεταβίβασης (3,09%). Το όφελος αυτό είναι ήδη ενσωματωμένο στην τιμή! 2. ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ & ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗ Η ποιότητα των υλικών και η προσοχή στη λεπτομέρεια χαρακτηρίζουν το εσωτερικό: * Είσοδος: Επιβλητική μασίφ ξύλινη εξώπορτα εξαιρετικής ποιότητας. * Αρχιτεκτονική: Μια πανέμορφη εσωτερική σκάλα συνδέει τους δύο ορόφους (50 τ.μ. ισόγειο / 50 τ.μ. όροφος). * Υλικά: Δάπεδα από γρανίτη σε όλους τους χώρους, ιταλική κουζίνα υψηλής αισθητικής και κομψές γύψινες διακοσμήσεις. * Οργάνωση: Μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες και ειδικός χώρος για πλυντήριο στον όροφο. 3. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΑΝΕΜΠΟΔΙΣΤΗ ΘΕΑ Η μεζονέτα βρίσκεται στην καλύτερη πλαγιά της Ηγουμενίτσας, στην Κόκλιζα. * Θέα στο Λιμάνι: Εκπληκτική, μόνιμη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και την κίνηση των πλοίων. * Ιδιωτικότητα: Μπροστά από το σπίτι διέρχεται μόνο ο δρόμος. Η κλίση του εδάφους εγγυάται ότι δεν μπορεί να χτιστεί τίποτα μπροστά, εξασφαλίζοντας την ησυχία και την ιδιωτικότητά σας. 4. ΦΩΣ & ΦΥΣΙΚΟΣ ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ * 6 Μπαλκονόπορτες: Συνολικά 6 μεγάλες μπαλκονόπορτες (3 κάτω / 3 πάνω) καθιστούν το σπίτι εξαιρετικά φωτεινό. * Φυσικό Ρεύμα Αέρα: Η στρατηγική τοποθέτηση των ανοιγμάτων δημιουργεί ένα άριστο φυσικό ρεύμα αέρα, διατηρώντας το σπίτι δροσερό το καλοκαίρι, μειώνοντας τη χρήση του κεντρικού κλιματισμού Hitachi. * Φωτεινά Μπάνια: Τόσο το WC ξένων όσο και το κυρίως μπάνιο (με Jacuzzi) διαθέτουν δικά τους παράθυρα. 5. OUTDOOR LIVING: Η "ΤΑΡΑΤΣΑ" ΤΩΝ 60 τ.μ. * Κεντρικό Καθιστικό 25 τ.μ. (5x5μ): Ένας ιδανικός χώρος δίπλα στο χτιστό εξωτερικό τζάκι, περιτριγυρισμένος από πολύ φαρδιά μπαλκόνια. * Μόνιμες Πέργολες: Κατασκευή από ξύλο και κεραμίδι που προσφέρει βαθιά σκιά και προστατεύει τη δομή από την υγρασία. 6. ΝΟΜΙΚΗ ΣΙΓΟΥΡΙΑ & ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ * Πλήρης Επίπλωση: Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο («με το κλειδί στο χέρι»). * Η ιδιωτική θέση στάθμευσηςκαι η αποθήκη στο υπόγειο είναι επίσημα καταχωρημένες. Συμπέρασμα: Μια σπάνια Premium αγορά, όπου η ποιότητα κατασκευής συναντά ένα τεράστιο, εγγυημένο φορολογικό όφελος.