Terrain constructible en Vente

Επενδυτική Ευκαιρία: Παραθαλάσσιο Οικόπεδο 4,25 στρεμμάτων με κατάστημα 140 τ.μ. – Βραχναίικα (Καμίνια) . Πωλείται προνομιακό παραθαλάσσιο ακίνητο σε στρατηγικό σημείο στα Καμίνια Αχαΐας. Μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν έναν συνδυασμό άμεσης απόδοσης και μεγάλης προοπτικής δόμησης. Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Επιφάνεια: 4.254 τ.μ. • Πλάτος: 80 μ. (Βάθος 125 μ.) • Κατάσταση: Άρτιο, οικοδομήσιμο, επίπεδο, διαμπερές και περιφραγμένο. • Υποδομές: Πλήρως εξοπλισμένο με παροχές ρεύματος και νερού.

---

️ Δυνατότητες Ανάπτυξης & Εκμετάλλευσης Το ακίνητο προσφέρει τεράστια ευελιξία για τουριστική ή επαγγελματική χρήση: • Συνολική Δόμηση: Έως 1.200 τ.μ. • Υφιστάμενο Κτίσμα: Διαθέτει ήδη κτίριο 140 τ.μ., το οποίο λειτουργεί ως εστιατόριο (άμεση εκμετάλλευση) με εγκατάσταση δεξαμενής υγραερίου, 4 WC, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πάρκινγκ, δίπλα στο κύμα. • Ιδανικό για: Ξενοδοχειακή μονάδα, συγκρότημα ενοικιαζόμενων δωματίων, τουριστική επιχείρηση ή εμπορική χρήση. Χρήση γης: Κατοικία, Τουριστικά καταλύματα, Υγειονομικού ενδιαφέροντος.

---

Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα • First Line: Πάνω στη θάλασσα με άμεση πρόσβαση στην παραλία. • Συνδεσιμότητα: Πολύ κοντά σε συγκοινωνίες, εντός οικιστικής ζώνης αλλά με την ησυχία του παραθαλάσσιου μετώπου. • Προοπτική: Η περιοχή Βραχναίικα - Καμίνια αποτελεί σταθερό πόλο έλξης για τον τουρισμό και την εστίαση στην Αχαΐα.

---

Οικονομικά και στρατηγικά οφέλη . 1. Άμεση Παραγωγή Εισοδήματος (Cash Flow) Το ακίνητο δεν είναι απλώς ένα «οικόπεδο μελλοντικής αξιοποίησης», αλλά μια ενεργή επιχείρηση. • Ready-to-run: Το υφιστάμενο κτίσμα 140 τ.μ. λειτουργεί ήδη ως επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος. Αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής έχει έσοδα από την πρώτη μέρα, καλύπτοντας μέρος των εξόδων χρηματοδότησης ή της συντήρησης, ενώ παράλληλα σχεδιάζει τη μελλοντική ανάπτυξη. • Πλήρης Υποδομή: Η ύπαρξη δεξαμενής υγραερίου, parking και οργανωμένων χώρων υγιεινής μειώνει το αρχικό κόστος έναρξης οποιασδήποτε δραστηριότητας υγειονομικού ενδιαφέροντος. . 2. Υψηλό Περιθώριο Ανάπτυξης (Development Upside) Η πραγματική αξία κρύβεται στο υπόλοιπο δόμησης. • Συντελεστής Δόμησης: Με δυνατότητα ανέγερσης έως 1.200 τ.μ., το ακίνητο επιδέχεται ριζική αναβάθμιση. Από ένα απλό εστιατόριο, μπορεί να μετατραπεί σε ένα Boutique Hotel ή ένα συγκρότημα πολυτελών παραθαλάσσιων διαμερισμάτων. • Οικονομίες Κλίμακας: Το επίπεδο έδαφος και η ύπαρξη παροχών (ρεύμα, νερό) ελαχιστοποιούν το κόστος προετοιμασίας του εργοταξίου. . 3. Σπανιότητα & Στρατηγική Τοποθεσία Στην ακίνητη περιουσία, η τοποθεσία κάνει τη διαφορά, και τα «παραλιακά» είναι σε έλλειψη. • Παραλιακό: Η επαφή με την αμμουδιά δίνει διαχρονική αξία στην επένδυση. Αυτό εξασφαλίζει υπεραξία για όλα τα μελλοντικά κτίσματα, αυξάνοντας κατακόρυφα τη μεταπωλητική αξία (exit value) κάθε τετραγωνικού μέτρου. • Εγγύτητα σε Αστικό Κέντρο: Βρίσκεται κοντά στην Πάτρα, συνδυάζοντας την ηρεμία του παραθερισμού με την ευκολία της γρήγορης πρόσβασης σε λιμάνι, νοσοκομεία και αγορά. . 4. Πολυμορφικότητα Χρήσεων (Diversification) Το ακίνητο δεν περιορίζει τον επενδυτή σε ένα μόνο επιχειρηματικό μοντέλο: • Mixed-use Development: Ο επενδυτής μπορεί να συνδυάσει τουριστικά καταλύματα στον όροφο με εμπορικές χρήσεις ή εστίαση στο ισόγειο. • Residential Opportunity: Λόγω της οικιστικής ζώνης, είναι ιδανικό και για τη δημιουργία παραθαλάσσιων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών (Villas), οι οποίες παρουσιάζουν μεγάλη ζήτηση από το εξωτερικό. . 5. Ασφάλεια Επένδυσης (Asset Protection) • Σταθερή Αξία: Τα παραθαλάσσια οικόπεδα με μεγάλη δόμηση στην Αχαΐα αποτελούν «σίγουρη επένδυση». Ακόμα και σε περιόδους οικονομικής μεταβλητότητας, η γη στην πρώτη γραμμή διατηρεί και αυξάνει την αξία της λόγω της πεπερασμένης προσφοράς. Τιμή Πώλησης: €850.000 . . KW West, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2610222333, email: kwwest@kwgreece.gr