Magasin - Local commercial en Location

Γωνιακό Κατάστημα 75 τ.μ. προς Ενοικίαση – Βοτανικός / Γκάζι, Αθήνα Διεύθυνση: Αθήνα 11855 Τιμή: 660€/μήνα Το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και εμπορικά ενεργές περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το κατάστημα βρίσκεται σε γωνιακό σημείο υψηλής προβολής, με σταθερή ροή πεζών και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, μέσα μαζικής μεταφοράς και χώρους διασκέδασης. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Συνολική επιφάνεια ισογείου: 75 τ.μ. Γωνιακό με μεγάλη πρόσοψη και υψηλή ορατότητα Τριφασικό ρεύμα – κατάλληλο για επαγγελματικές χρήσεις Αυτόνομη θέρμανση (υγραέριο) WC σύστημα συναγερμού Έτος κατασκευής: 1985 Ενεργειακή κατηγορία: Εξαιρείται από ΠΕΑ Πρόσβαση από άσφαλτο – εύκολη φορτοεκφόρτωση Κατάλληλο για: καφέ, μικρή εστίαση, λιανική, υπηρεσίες, showroom, μικρή αποθήκη πόλης Υπόγειος Χώρος Αποθήκης (Προαιρετικός) Βρίσκεται ακριβώς κάτω από το κατάστημα Ιδανικός για αποθήκευση προϊόντων, υποστηρικτικές λειτουργίες, micro‑logistics Διατίθεται με ξεχωριστή μίσθωση Περιγραφή Περιοχής & Υποδομών Το ακίνητο βρίσκεται στο Βοτανικό, σε άμεση γειτνίαση με το Γκάζι και το Μεταξουργείο, μια περιοχή που τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει ραγδαία ανάπτυξη, με νέες επιχειρήσεις, χώρους πολιτισμού, εστίασης και ψυχαγωγίας. Αποστάσεις από βασικά σημεία Κέντρο Αθήνας (Σύνταγμα): ~2,5 km Ομόνοια: ~1,8 km Γκάζι – Τεχνόπολη: ~600 m Περιοχή Μεταξουργείου: ~700 m Λεωφόρος Πειραιώς: ~300 m Ιερά Οδός: ~250 m Η τοποθεσία επιτρέπει εύκολη πρόσβαση τόσο στο ιστορικό κέντρο όσο και σε βασικούς οδικούς άξονες. Πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Η περιοχή εξυπηρετείται εξαιρετικά από ΜΜΜ, γεγονός που αυξάνει την εμπορική αξία του ακινήτου. Μετρό: Σταθμός Κεραμεικός (Γραμμή 3) – ~7 λεπτά με τα πόδια Λεωφορεία & Τρόλεϊ: Πολλαπλές γραμμές επί της Ιεράς Οδού & Πειραιώς Πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες: Πειραιώς, Κωνσταντινουπόλεως, Ιερά Οδός Η άμεση σύνδεση με μετρό και λεωφορεία καθιστά το σημείο ιδανικό για επιχειρήσεις που βασίζονται σε σταθερή ροή πελατών. Διασκέδαση – Εστίαση – Αγορά Η περιοχή είναι γνωστή για τη ζωντανή της ατμόσφαιρα: Πλήθος από μπαρ, καφέ, εστιατόρια και χώρους πολιτισμού Πολύ κοντά στη Τεχνόπολη Γκαζιού, έναν από τους πιο δημοφιλείς χώρους εκδηλώσεων Αναπτυσσόμενη αγορά με νέες επιχειρήσεις και start‑ups Σταθερή κίνηση τόσο ημέρα όσο και βράδυ Αυτό δημιουργεί ένα δυναμικό περιβάλλον για επιχειρήσεις που χρειάζονται προβολή και πρόσβαση σε νεανικό, ενεργό κοινό. Γιατί αποτελεί επενδυτική ευκαιρία Γωνιακό κατάστημα σε αναπτυσσόμενη εμπορική ζώνη Υψηλή διέλευση πεζών & άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ Ιδανικό για επιχειρήσεις εστίασης, λιανικής ή υπηρεσιών Προαιρετικός υπόγειος χώρος που ενισχύει τη λειτουργικότητα Σταθερή ζήτηση στην περιοχή λόγω διασκέδασης, πολιτισμού και εγγύτητας στο κέντρο