Villa indépendante Πευκών 35, 145 62, Κηφισιά, Kefalari, Kifissia

Κωδικός ακινήτου: 85-4075 - Κηφισιά Κεφαλάρι ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη βίλα 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 454 τ.μ. σε οικόπεδο 1554 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 4 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένη το 1957 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2021. Διαθέτει θέρμανση αντλία θερμότητας, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, πισίνα, συναγερμό, διπλά τζάμια, playroom, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από αεροδρόμιο 22600 μέτρα - Τιμή: 3.900.000 €
Αυτό το συγκλονιστικό ακίνητο βρίσκεται στην Κηφισιά, στο Κεφαλάρι, σε οικόπεδο έκτασης 1.554 τ.μ., μόλις 50 μέτρα από το πάρκο Μαυρομιχάλη και 2 τετράγωνα (270μ) από το Άλσος Κεφαλαρίου. Η κατασκευή του πραγματοποιήθηκε το 1957 και το 2021 έγινε ριζική ανακατασκευή, κατά την οποία διατηρήθηκε το πετρόχτιστο κέλυφος (υπεύθυνο για την απαράμιλλη γοητεία που αναδύει το ακίνητο) και το εσωτερικό του παρέχει πλέον όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές.

Το οίκημα αποτελείται από τρία επίπεδα:

1. Το υπόγειο 107 τ.μ. με δάπεδο πλακάκι, στο οποίο υπάρχουν 2 δωμάτια υπηρεσίας με δικό τους μπάνιο και εντοιχισμένες ντουλάπες. Ειδικά διαμορφωμένος χώρος (λεβητοστάσιο) για τις μονάδες ψύξης/θέρμανσης (boiler τριπλής ενέργειας) καθώς και εγκατάσταση για πλυντήριο - στεγνωτήριο. Επίσης η κεντρική μονάδα για το ασανσέρ, το οποίο έχει πρόσβαση σε όλους τους ορόφους.

2. Το Ισόγειο 198 τ.μ. με δάπεδο μάρμαρο και μωσαϊκό, στην είσοδο του οποίου υπάρχει WC επισκεπτών, εν συνεχεία καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα (με τοποθετημένες επαγωγικές εστίες και απορροφητήρα και θέσεις για εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές), καθημερινό καθιστικό με μεγάλο τζάκι (χτισμένο το 1957), ασανσέρ και απεριόριστη θέα του κήπου και της πισίνας.

3. 1ος όροφος 149 τ.μ. με δάπεδο παρκέ, που διαθέτει 3 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα είναι master), με δικό του μπαλκόνι και θέα στον κήπο και την πισίνα, μπάνιο, αποθηκευτικό χώρο και χώρο για καθιστικό.
Τα κουφώματα είναι ξύλινα θερμοδιακοπτόμενα.
Στον εξωτερικό χώρο υπάρχει ένας υπέροχος κήπος με δέντρα, πισίνα (η οποία λειτουργεί με μαγνήσιο) διαστάσεων 3,70x12,00 και κλειστό γκαράζ 2 θέσεων, του οποίου η πόρτα λειτουργεί με control.
Το κτήριο έχει σύστημα ψύξης θέρμανσης με Fan coils οροφής και επιδαπέδια που υποστηρίζονται από ηλεκτρική αντλία θερμότητας LG. Η θέρμανση είναι αυτόνομη ανά επίπεδο και όροφο, καθώς και εγκατάσταση για συναγερμό.
Το ακίνητο διαθέτει επίσης ανεξάρτητο σύστημα ζεστών νερών χρήσης με ηλιακούς συλλέκτες στην στέγη και boiler τριπλής ενέργειας (λειτουργεί με τον ήλιο, με την αντλία θέρμανσης, αλλά και με ηλεκτρικές αντιστάσεις). Σε κάθε μπάνιο υπάρχει πετσετοκρεμάστρα για τη θέρμανσή του.

Άξιο να σημειωθεί επίσης ότι έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης(υπάγεται στο 0,4) περίπου 180 τ.μ., συντελεστή παλαιότητας και ο συντελεστής ΈΝΦΙΑ είναι περίπου στο 20.

Το στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.