Terrain constructible en Vente

ΜΑΡΟΥΣΙ - Οικόπεδο 400τμ, ΣΔ 0.65, ΣΚ 40%, πρόσοψης, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη. Οικόπεδο 400 τ.μ. στο Μαρούσι — Επενδυτική ευκαιρία με ΣΔ 0 Σύντομη περιγραφή Οικόπεδο 400 τ.μ. προς πώληση στο Μαρούσι, σε μοντέρνο και λιτό ύφος παρουσίασης. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από ΣΔ 0, γεγονός που καθορίζει τον προορισμό του και τις δυνατότητες αξιοποίησης σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Πρόκειται για οικόπεδο με άμεση πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο, κατάλληλο για περιφραγμένη χρήση, κήπο, στάθμευση ή επενδυτικά σενάρια που δεν απαιτούν άμεση δόμηση. Η θέση του στο Μαρούσι προσφέρει εύκολη σύνδεση με βασικές υπηρεσίες και αστικές υποδομές. Αναλυτική περιγραφή ακινήτου Το οικόπεδο είναι επίπεδο, συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ., διαμορφωμένο ώστε να εξασφαλίζει πρακτική αξιοποίηση χωρίς απαιτητικές εργασίες διαμόρφωσης. Ο χαρακτηρισμός ΣΔ 0 σημαίνει ότι επί του παρόντος δεν προβλέπεται συντελεστής δόμησης, συνεπώς δεν είναι άμεσα δυνατή η ανέγερση κτιρίου με βάση την τρέχουσα πολεοδομική νομοθεσία, εκτός αν υπάρξουν ειδικές εγκρίσεις ή αλλαγές χρήσεων από τις αρμόδιες αρχές. Αυτό το στοιχείο το καθιστά ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν γη για αποθήκευση, ιδιωτικό κήπο, ελεγχόμενη στάθμευση, μικρής κλίμακας υπαίθριες δραστηριότητες ή μακροπρόθεσμη κατοχή έως ότου διαφοροποιηθούν οι πολεοδομικές συνθήκες. Η πρόσβαση από δημοτικό δρόμο διευκολύνει τη μεταφορά υλικών και την τροφοδοσία, ενώ η τοποθεσία εξασφαλίζει σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας, ανάλογα με τις δυνατότητες και τις απαιτούμενες διαδικασίες σύνδεσης. Η ιδιοκτησία παραδίδεται με ξεκάθαρη νομική κατάσταση και τίτλους, έπειτα από έλεγχο που μπορεί να διενεργηθεί κατά προτίμηση του ενδιαφερόμενου αγοραστή. Στο σχεδιασμό αξιοποίησης προτείνεται συνεργασία με τεχνικό και πολιτικό μηχανικό για όλες τις ενέργειες που αφορούν άδειες, πιθανές αλλαγές χρήσεων και εκτίμηση κόστους, με σύγχρονη, λειτουργική προσέγγιση και έμφαση στην ευελιξία χρήσης. Πληροφορίες για την περιοχή Μαρούσι Το Μαρούσι αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους βόρειους προαστιακούς κόμβους της Αθήνας, με έντονη δυναμική ως επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο. Η περιοχή συνδυάζει αστικές υπηρεσίες, εμπορικά κέντρα, γραφεία εταιρειών και πράσινους χώρους, προσφέροντας ποικιλία επιλογών για εργασία και καθημερινή ζωή. Υπάρχει καλή συγκοινωνιακή κάλυψη με λεωφορεία και εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, γεγονός που διευκολύνει τη μετακίνηση εντός και εκτός νομού. Επιπλέον, το Μαρούσι φιλοξενεί σχολεία, ιατρικές υπηρεσίες, καταστήματα και χώρους αναψυχής, καλύπτοντας τις ανάγκες μιας ποικιλόμορφης κοινότητας. Η εγγύτητα σε εμπορικά κέντρα και υπηρεσίες σημαίνει ότι ένα οικόπεδο στην περιοχή διατηρεί αξία τόσο για ιδιοχρησία όσο και για μακροχρόνια επένδυση. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από μείγμα οικιστικών και επιχειρηματικών χρήσεων, προσφέροντας ευκαιρίες συνεργασίας με τοπικούς φορείς για μελλοντική αλλαγή χρήσης, αν αυτό κριθεί εφικτό. Σε γενικές γραμμές, το Μαρούσι προσφέρει σταθερότητα και πρόσβαση σε υποδομές, καθιστώντας το οικόπεδο μια ρεαλιστική επιλογή για όσους επιδιώκουν ευέλικτες λύσεις γης χωρίς υπερβολικές δεσμεύσεις. Τιμή €400.000 (κωδ. 542444) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.