Immeuble en Vente

️ Αυτόνομο Γωνιακό Κτίριο 1.115 τ.μ. με Θέα Όλη την Αθήνα – Άνω Κυψέλη / Αττικό Άλσος Ανάρτηση από MIR Properties – Κεντρικά Γραφεία Αθήνας Στην καρδιά μιας από τις πιο ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, πωλείται γωνιακό αυτόνομο κτίριο 5 ορόφων με υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.115 τ.μ., σε οικόπεδο 371τ.μ., κατασκευής 1989. Βρίσκεται σε μοναδικό σημείο, στον πανοραμικό λόφο του Αττικού Άλσους, με ανεμπόδιστη θέα που αγκαλιάζει ολόκληρη την Αθήνα — από την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό έως τη θάλασσα. Δόμηση ανά επίπεδο Υπόγειο: 208,06 τ.μ. Ισόγειο: 208,09 τ.μ. Α’ Όροφος: 205,82 τ.μ. Β’ Όροφος: 205,82 τ.μ. Γ’ Όροφος: 190,16 τ.μ. Δώμα: 100,14 τ.μ. Συνολική επιφάνεια: 1.115 τ.μ. Περιγραφή & Ιστορικό Χρήσης Το 2022 μισθώθηκε από επώνυμη εταιρεία για μετατροπή σε γηροκομείο – οίκο ευγηρίας, με επένδυση άνω των €300.000 σε υποδομές, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, δωμάτια και κοινόχρηστους χώρους. Κατασκευάστηκαν 37 υπνοδωμάτια με ατομικά μπάνια, μεγάλο σαλόνι, επαγγελματική κουζίνα και χώροι προσωπικού. Η ανακαίνιση δεν ολοκληρώθηκε, προσφέροντας έτσι σημαντικό πλεονέκτημα κόστους για τον επόμενο επενδυτή. ⚙️ Χαρακτηριστικά Κτιρίου Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου ανά όροφο Ανελκυστήρας & πλήρης πρόσβαση ΑμεΑ Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μάρμαρο & πλακάκι Πόρτα ασφαλείας, αποθήκη 130 τ.μ. Ντουλάπες, τζάκι, συναγερμός, σίτες, τέντες Εσωτερικές σκάλες, σοφίτα, BBQ Περιμετρικά μπαλκόνια 210 τ.μ. με θέα Αθηναϊκού ορίζοντα Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα Το ακίνητο βρίσκεται σε μοναδικό πανοραμικό σημείο, λίγα λεπτά από το κέντρο της Αθήνας, κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, Πανεπιστήμια και εμπορικές αγορές. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη ζήτηση για νέες κατοικίες και επενδυτικά projects, καθώς συνδυάζει πράσινο, προσβασιμότητα και θέα. Δυνατότητες Αξιοποίησης Ιδανικό για μετατροπή σε οικιστικό project διαμερισμάτων ή πολυτελών lofts. Κατάλληλο για γηροκομείο, οίκο ευγηρίας, boutique ξενοδοχείο ή κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε οικιστικό Κατάλληλο για επένδυση Golden Visa, με υψηλό δείκτη υπεραξίας λόγω σημείου Τιμή Πώλησης: €1.800.000 (συζητήσιμη) Ένα μοναδικό ακίνητο με απεριόριστη θέα και σπάνιο επενδυτικό δυναμικό, σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο της Αθήνας και ταυτόχρονα σε περιβάλλον φυσικής ομορφιάς. Επικοινωνία MIR PROPERTIES – Κεντρικά Γραφεία Αθήνας Φιλελλήνων 3, Σύνταγμα, 10557 Αθήνα ☎ 210 3242995 | 6976 336436 ✉ info@mirproperties.gr