Magasin - Local commercial en Vente

Επενδυτικό ακίνητο 66τ.μ. ισογείου – ημιώροφου, σε κεντρική τοποθεσία στην Καλλιθέα, επί της οδού Αθηνάς 81. Το ακίνητο βρίσκεται υπό μελέτη για άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ισόγειο διαθέτει 44τ.μ., ενώ το πατάρι 22τ.μ., συνδεδεμένα με εσωτερική σκάλα. Το καθαρό ύψος του ισογείου είναι 2,5μ., ενώ του παταριού 2,3μ., με ορθογωνική κάτοψη και μεγάλη πρόσοψη 7μ., που προσδίδει ευελιξία στη διαμόρφωση του χώρου. Στην υφιστάμενη του μορφή, το ισόγειο περιλαμβάνει έναν εμπρόσθιο χώρο που λειτουργούσε ως κοσμηματοπωλείο και έναν οπίσθιο χώρο που χρησιμοποιούνταν ως εργαστήριο χρυσοχοΐας. Το πατάρι φιλοξενούσε εργαστήριο και αποθήκη. Έχει ξεχωριστή είσοδο εκτός πολυκατοικίας, γεγονός που προσφέρει ιδιωτικότητα, ενώ τα κοινόχρηστα είναι εξαιρετικά χαμηλά (μόλις 1€), καθώς υπάρχει συμμετοχή μόνο στους σωλήνες θέρμανσης (χωρίς σώματα, αλλά με πολύ ζεστό περιβάλλον) και στις εξωτερικές κοινόχρηστες δαπάνες, χωρίς επιβάρυνση για ασανσέρ ή καθαριότητα της πολυκατοικίας. Νομικά και πολεοδομικά καθαρό, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία βάσει κανονισμού. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ανακαίνιση και αξιοποίηση ως κατοικία για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, τόσο σε βραχυχρόνια όσο και σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματικός χώρος ή κατάστημα. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.