Immeuble en Vente

Διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό γωνιακό κτήριο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα προβεβλημένο και καταλαμβάνει συνολική επιφάνεια 1.850 τ.μ., κατανεμημένη σε υπόγειο, ισόγειο, έξι κύριους ορόφους και μια εσοχή. Το κτήριο ανεγέρθηκε αρχικά το 1937. Το 1965 προστέθηκαν τρεις επιπλέον όροφοι, ενώ το 2001 πραγματοποιήθηκε πλήρης στατική ενίσχυση και αλλαγή χρήσης από κατοικίες σε επαγγελματικούς χώρους. Στο υπόγειο, επιφάνειας 200 τ.μ., υπάρχουν βοηθητικοί και αποθηκευτικοί χώροι. Το ισόγειο των 180 τ.μ. αποτελείται από τρία ανεξάρτητα καταστήματα, τα οποία είναι μισθωμένα έως το τέλος του 2025. Από τον 1ο έως και τον 6ο όροφο αναπτύσσονται επαγγελματικοί χώροι , έκτασης 224 τ.μ. έκαστος οροφος. Ο τελευταίος όροφος είναι εσοχή επιφάνειας 126 τ.μ., επίσης αξιοποιήσιμος. Οι όροφοι από τον 1ο έως και την εσοχή είναι μισθωμένοι προς 14.442 € μηνιαίως, ενώ τα καταστήματα του ισογείου αποφέρουν συνολικά 7.728 € μηνιαίως. Το συνολικό εισόδημα του ακινήτου ανέρχεται στα 266.040 € σε ετήσια βάση. Στην τιμή προβλέπεται ετήσια προσαύξηση ίση με το ποσοστό του πληθωρισμού, προσαυξημένο κατά 1%. Το κτήριο διαθέτει ανελκυστήρα, σύστημα δομημένης καλωδίωσης, τριφασικό ρεύμα, κλιματιστικά για ψύξη και θέρμανση, καθώς και εγκατεστημένα συστήματα εξαερισμού, πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο και η συνολική ετήσια απόδοση του ακινήτου ανέρχεται σε 5,32%, γεγονός που το καθιστά ιδανική πρόταση για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο προβολής με υφιστάμενη μισθωτική βάση και σταθερή ροή εσόδων. Η προνομιακή του θέση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε σημείο αυξημένης εμπορικής δραστηριότητας και άμεσης πρόσβασης σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, ενισχύει τη δυναμική και τη μακροπρόθεσμη αξία της επένδυσης. Τιμή 5.000.000€, κωδ. 1775 GEOKTISIES 2310330287,6981241388 ****Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ σας. Το στίγμα στον χάρτη δεν αντιστοιχεί στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.