Villa indépendante 450 m², Adames Oikismos Peloponnision, Kifissia

La propriété comprend deux parcelles adjacentes qui se fondent harmonieusement pour former un bien véritablement remarquable d’une superficie totale de 4 362 m² : Parcelle 1 – 2 181 m² avec une magnifique villa de 450 m² construite en 2000, dotée d’une grande piscine. Parcelle 2 – 2 181 m² avec une demande de permis prête pour une résidence moderne, à la pointe de la technologie, écoénergétique, d’environ 280 m² et de très haute qualité. L’emplacement offre une opportunité rare de combiner les avantages d’un quartier calme et paisible dans un cadre rural privé et enchanteur, avec la commodité d’un accès rapide à la ville et aux banlieues d’Athènes. Les meilleures écoles britanniques et américaines se trouvent à proximité. Les deux parcelles sont entourées de murs de soutènement solides, garantissant intimité et sécurité. Nichée dans un paysage idyllique, cette villa méticuleusement conçue, construite en 2000, dégage un charme irrésistible. S’étendant sur trois niveaux soigneusement agencés, elle offre une surface habitable spacieuse de 450 m², alliant qualité et fonctionnalité. Dès l’entrée, on est accueilli par une fusion de modernité et de chaleur, en passant par un hall d’entrée accueillant menant à une cuisine-salle familiale conviviale, parfaitement conçue pour les plaisirs culinaires et les moments informels en famille ou entre amis. À côté se trouve la salle à manger spacieuse, qui s’ouvre sur un salon cosy agrémenté d’une cheminée en marbre ornée, idéale pour des conversations intimes et des instants de détente, tout en profitant d’une vue splendide sur la piscine et les jardins paysagers. Pour ceux qui ont besoin d’un espace de travail dédié, un bureau est également disponible, offrant un cadre paisible propice à la concentration et à la productivité. Pour s’évader et profiter d’un moment de solitude, on peut descendre à la salle taverne au rez-de-jardin et se détendre devant la cheminée rustique en briques, avec son imposant manteau en chêne et ses équipements adjacents. Cet espace peut également servir de deuxième salon ou de salle de réception. Les amateurs de divertissement apprécieront la salle de snooker et de fléchettes, actuellement équipée d’une table de snooker et de billard victorienne de taille réglementaire (disponible en option), ajoutant une touche de nostalgie et d’élégance aux rencontres entre amis. Cet espace peut être prolongé jusqu'à la salle taverne, où il est possible d’installer une table de ping-pong de taille standard si nécessaire. La villa dispose de cinq chambres spacieuses et luxueuses, offrant un espace généreux pour la détente et le bien-être. Elle comprend également quatre salles de bains et un WC, garantissant confort et praticité. Les passionnés de musique apprécieront la salle dédiée à la musique, offrant un véritable sanctuaire pour l’expression artistique. Des équipements pratiques, tels que des pièces spacieuses et bien agencées pour la buanderie, la salle technique et de vastes espaces de rangement, améliorent encore la fonctionnalité de la villa, répondant ainsi aux besoins variés de ses occupants. Le rez-de-jardin constitue une unité juridique distincte, offrant la possibilité d’un usage indépendant si souhaité. Sécurité et excellence architecturale Un élément notable est l’exceptionnelle intégrité structurelle du bâtiment, conçu par l’un des ingénieurs en structure les plus renommés de Grèce. Ses normes de sécurité dépassent largement les exigences des codes sismiques les plus stricts. Entièrement documentée, cette prouesse d’ingénierie assure une sécurité et une tranquillité d’esprit inégalées aux résidents et visiteurs. Un autre atout remarquable est la vaste terrasse extérieure orientée plein sud, agrémentée d’une élégante pergola en bois et de quatre glycines fournissant une ombre naturelle. Accessible depuis le salon, elle surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur le jardin et les montagnes environnantes, constituant un cadre idéal pour de grandes réceptions. L’orientation ouest permet également d’admirer des couchers de soleil spectaculaires. Une piscine d’exception et un espace extérieur enchanteur La piscine incarne l’excellence, avec un design impressionnant de 14 mètres par 7 mètres. Dotée d’une technologie de filtration haut de gamme, elle garantit une eau cristalline en permanence. Pour plus de sécurité et de plaisir, elle est équipée d’un plongeoir surélevé avec une profondeur généreuse, assurant une tranquillité d’esprit totale aux nageurs. À côté de la piscine se trouve un espace cuisine extérieure invitant à la convivialité. Un barbecue traditionnel ainsi qu’un four en briques de style village grec sont à disposition. Un évier pratique complète l’ensemble, facilitant la préparation des repas et les dîners en plein air au milieu d’un cadre luxuriant, avec notamment un mûrier mature offrant une ombre naturelle agréable.