Immeuble en Vente

Σε εξαιρετικό σημείο προβολής, επί κεντρικού δρόμου στην Καλλιθέα, πωλείται αυτόνομο κτίριο /πολυκατοικία 900 τ.μ.περίπου (καθαρά) σε οικόπεδο 410 τ.μ., που συνδυάζει υφιστάμενη απόδοση με μελλοντική υπεραξία. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και τρεις ορόφους κατοικιών, ενώ διαθέτει πρασιά και δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. Διάταξη Ακινήτου: Ισόγειο: Εμπορικό κατάστημα 244 τ.μ. (με μισθωτήριο 6 μηνων σε περιπτωση πώλησης) 1ος Όροφος: Α1 – Διαμέρισμα 115 τ.μ., προσόψεως, μισθωμένο έως Φεβρουάριο 2026 Α2 – Διαμέρισμα 112 τ.μ., εσωτερικό, κενό 2ος Όροφος: Β1 – Διαμέρισμα 121 τ.μ., προσόψεως, μισθωμένο έως Φεβρουάριο 2028 (θα συζητηθει στην περίπτωση πώλησης) Β2 – Διαμέρισμα 112 τ.μ., εσωτερικό, μισθωμένο έως Αύγουστο 2026 3ος Όροφος: Γ1 – Διαμέρισμα 121 τ.μ., προσόψεως, μισθωμένο έως Φεβρουάριο 2026 Γ2 – Διαμέρισμα ρετιρέ 53 τ.μ., εσωτερικό, κενό Σημεία Υπεροχής: Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 1.000 τ.μ. Μέγεθος οικοπέδου: 410 τ.μ. Τρέχον μηνιαίο εισόδημα: €3.700 (με δυνατότητα έως €4.700) Κατοίκηση: 4 από τα 6 διαμερίσματα είναι μισθωμένα Προοπτική υπεραξίας: Μέσω ανακαίνισης, επαναμίσθωσης ή αναδιαμόρφωσης Ιδανικό για: Επενδυτές εισοδήματος που αναζητούν σταθερή απόδοση με προοπτική ανατίμησης Κατασκευαστές που στοχεύουν σε μετατροπή σε σύγχρονες κατοικίες ή serviced units Υβριδική χρήση (κατάστημα με κατοικίες ή επαγγελματικά γραφεία) Το ακίνητο βρίσκεται σε ζωντανή περιοχή με υψηλή ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και εργαζομένους στους γύρω δήμους, προσφέροντας τόσο σταθερή ταμειακή ροή όσο και μακροπρόθεσμη υπεραξία. Μπορεί να δωθεί και μονο το κτήριο ορόφων χωρίς το κατάστημα ισογείου (1.150.000 euro) Σημαντική Ενημέρωση: Για την προστασία των ιδιοκτητών και την ορθή διαδικασία, είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου και η υπογραφή εντολής υπόδειξης από τον ενδιαφερόμενο πριν τη γνωστοποίηση της διεύθυνσης και την πραγματοποίηση ξενάγησης στο ακίνητο.