Immeuble en Vente

Σας παρουσιάζουμε μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε μέρος ενός ιστορικού κτιρίου, το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο επιφανείας 528,47 τ.μ., στην καρδιά των Ιωαννίνων, σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους κεντρικούς δρόμους της πόλης την οδό Παπάζογλου. Αυτή η ιδανική τοποθεσία εξασφαλίζει υψηλή επισκεψιμότητα, καθώς βρίσκεται περιτριγυρισμένο από καταστήματα και καφετέριες, καθιστώντας το ελκυστικό τόσο για εμπορική δραστηριότητα όσο και για άνετη διαβίωση. Εμπορικοί χώροι στο ισόγειο: Το ισόγειο, συνολικής επιφανείας 152,21 τ..μ., προσφέρει σημαντικό εμπορικό δυναμικό. Επί του παρόντος, υπάρχουν δύο εν λειτουργία καταστήματα: ένα επιφανείας 22 τ.μ. και ένα άλλο επιφανείας 16,25 τ.μ., καθώς και αποθηκευτικοί χώροι. Υπάρχει εξαιρετική δυνατότητα ανακατασκευής του ισογείου σε πλήρως εμπορικούς χώρους. Ευρύχωροι χώροι κατοικίας στον πρώτο όροφο: Ο πρώτος όροφος του κτιρίου καταλαμβάνει κατοικήσιμο χώρο συνολικής επιφανείας 306,78 τ.μ. Περιλαμβάνει 5 υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο σαλόνι, μια λειτουργική κουζίνα, ένα μπάνιο και 2 τουαλέτες, προσφέροντας όλα τα απαραίτητα για άνετη διαβίωση μιας μεγάλης οικογένειας. Οι χώροι του πρώτου ορόφου χρήζουν επισκευής. Ιστορική αξία και σύγχρονες ανέσεις: Το κτίριο, που κατασκευάστηκε το 1872, έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο (διατηρητέα) σύμφωνα με το Υ.Δ.2.6.1988 ΦΕΚ 384 Δ, γεγονός που υπογραμμίζει την ιστορική και αρχιτεκτονική του αξία. Η ενεργειακή του κλάση είναι H. Για την άνεσή σας, έχουν εγκατασταθεί κλιματιστικά. Πλεονεκτήματα τοποθεσίας και οικοπέδου: Από το μπαλκόνι υπάρχει θέα στην κεντρική οδό Παπάζογλου των Ιωαννίνων , ένα από τα πιο πολυσύχναστα εμπορικά και τουριστικά σημεία της πόλης. Εκτός από το ίδιο το κτίριο, το ακίνητο περιλαμβάνει οικόπεδο με περιποιημένο κήπο. Το οικόπεδο διαθέτει υψηλό συντελεστή δόμησης 2,4. Αυτή είναι μια μοναδική προσφορά για όσους αναζητούν ακίνητο με ιστορία, εμπορικό δυναμικό και άνετο χώρο διαβίωσης σε μια προνομιακή περιοχή των Ιωαννίνων.