Immeuble en Vente

ΠΕΙΡΑΙΑΣ, Λιμάνι – Πωλείται τριώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.467,82 τ.μ., σε οικόπεδο 780 τ.μ., με πρόσοψη στη Δημητρίου Γούναρη 36, σε απόσταση μόλις 150 μέτρων από το μετρό, τον ηλεκτρικό, το λιμάνι και τον Πύργο του Πειραιά. Η ανωδομή αναλύεται ως εξής: ισόγειο 467,05 τ.μ., 1ος όροφος 467,05 τ.μ., 2ος όροφος 267,65 τ.μ., ρετιρέ, καθώς και υπόγειος χώρος 266,07 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια ανέρχεται στα 1.467,82 τ.μ., ενώ η ανωδομή του υφιστάμενου κτίσματος στα 1.201,75 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει Σ.Δ. 4,8 και Σ.Κ. 70%, γεγονός που επιτρέπει επιπλέον δόμηση 2.542,25 τ.μ. φθάνοντας σε συνολικά 3.744 τ.μ. δόμησης, πλέον υπόγειων χώρων. Πρόκειται για κτίσμα φωτεινό, πρόσοψης, με πατάρι, ξύλινα κουφώματα, πλακάκι δαπέδων και νυχτερινό ρεύμα. Η ενεργειακή κλάση εξαιρείται λόγω παλαιότητας, ενώ η όψη είναι διατηρητέα, δίνοντας ιδιαίτερη αξία στην επένδυση. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι κομβική, σε ένα από τα πλέον εμπορικά και τουριστικά σημεία του Πειραιά. Σε απόσταση λίγων μέτρων βρίσκονται η αγορά (5 μ.), σχολείο, πανεπιστήμιο/ΤΕΙ, τράπεζες, super market, στάση λεωφορείου/τρόλεϋ, τραμ και μετρό. Η πρόσβαση είναι εξαιρετική μέσω ασφάλτου, ενώ η εγγύτητα με το λιμάνι προσφέρει προστιθέμενη αξία για κάθε χρήση. Η χρήση γης ανήκει στις “Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης”, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για πολλαπλές εκμεταλλεύσεις. Μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα προς πώληση, χωρίς περιορισμό τετραγωνικών ανά διαμέρισμα, με κατώτατο όριο επένδυσης για Golden Visa τα 250.000€. Παράλληλα, προσφέρεται ως ιδανική επιλογή για τη δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας, boutique hotel ή μοντέρνων καταλυμάτων τύπου Airbnb, αξιοποιώντας την υψηλή ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή.Το ακινητο πωλειτα και για GOLDEN VISA. Η συνολική τιμή πώλησης ανέρχεται σε 3.000.000€, δηλαδή μόλις 801€/τ.μ. δόμησης, αποτελώντας επενδυτική ευκαιρία δεδομένων των μεγεθών και της θέσης. Συζητείται επίσης πρόταση αντιπαροχής. Ένα σπάνιο ακίνητο στην καρδιά του Πειραιά, ιδανικό για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τη στρατηγική θέση δίπλα στο λιμάνι και τις συνεχώς αυξανόμενες προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής. Τιμή: €3.000.000 (κωδ. 10740-P) 210 010 8293 | 6987 221138 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE