Immeuble en Vente

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Κτίριο 940τμ, 10 υ/δ, 5 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-1ος-2ος-3ος-4ος-5ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1940, ενεργειακή κλάση Ζ, 5 κουζίνες, 5 μπάνια, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, ασανσέρ, εσωτερικό ασανσέρ, τιμή συζητήσιμη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ). Κεντρικό κτίριο 940 τ.μ. προς πώληση στα Εξάρχεια, προς ανακαίνιση Πρόκειται για κτίριο συνολικού εμβαδού 940 τ.μ. στην περιοχή των Εξαρχείων, διαθέσιμο για πώληση και κατάλληλο για επένδυση ή μελλοντική πλήρη ανακαίνιση. Το κτίριο έχει κατασκευή του 1940 και χρειάζεται εργασίες αναβάθμισης, με ενεργειακή κλάση Ζ. Διαθέτει συνολικά 10 υπνοδωμάτια, 5 κουζίνες και 5 μπάνια, είναι διαμπερές και πολύ φωτεινό, με απεριόριστη θέα και πρόσοψη σε δρόμο. Υπάρχει βασικό ασανσέρ καθώς και εσωτερικό ασανσέρ για εσωτερική εξυπηρέτηση των ορόφων. Η τιμή είναι συζητήσιμη και η απόσταση από σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού είναι έως 500 μέτρα, γεγονός που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στη συγκοινωνία. Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πέντε ορόφους (1ος έως 5ος), προσφέροντας ευέλικτους χώρους διαρρύθμισης και πολλαπλές δυνατότητες χρήσης, όπως πολυκατοικία με διαμερίσματα, επαγγελματική στέγη, μικτά έργα κατοικίας και γραφείων ή τουριστική εκμετάλλευση. Τα εσωτερικά μεγέθη και οι κατανομές των χώρων επιτρέπουν τη δημιουργία ανεξάρτητων μονάδων ανά όροφο ή τη διαμόρφωση ενιαίων χώρων ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η φωτεινότητα και η διαμπερότητα εξασφαλίζουν καλό φωτισμό και αερισμό, ενώ η απεριόριστη θέα από τους ανώτερους ορόφους προσθέτει προστιθέμενη αξία. Η κατάσταση απαιτεί συνολική ανακαίνιση, η οποία θα πρέπει να περιλαμβάνει ενεργειακή αναβάθμιση δεδομένης της κλάσης Ζ, ανακαίνιση των κουζινών και των μπάνιων, καθώς και εργασίες στα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα. Το κτίριο διαθέτει πρόσοψη που το καθιστά ευδιάκριτο και εύκολα προσβάσιμο, ενώ το κεντρικό ασανσέρ και το εσωτερικό ασανσέρ διευκολύνουν τη χρήση από εγκαταστάσεις και την εσωτερική επικοινωνία των ορόφων. Η θέση του κτιρίου σε συνδυασμό με το μέγεθος και τη δυνατότητα διαμόρφωσης προσφέρει σημαντικό περιθώριο για επενδυτικά σχέδια, με την τιμή να είναι ανταγωνιστική και συζητήσιμη με σκοπό την επίτευξη συμφωνίας που να αντιστοιχεί στην κατάσταση του ακινήτου και στις επενδυτικές απαιτήσεις. Η περιοχή των Εξαρχείων αποτελεί ζωντανό αστικό πυρήνα με έντονη πολιτιστική και κοινωνική δραστηριότητα, πλην των παραδοσιακών καταστημάτων προσφέροντας πλήθος επιλογών σε καφέ, βιβλιοπωλεία, μικρά θέατρα και γκαλερί. Η γειτνίαση με κεντρικούς οδικούς άξονες και σταθμούς δημόσιων συγκοινωνιών, συμπεριλαμβανομένου μετρό ή ηλεκτρικού σε απόσταση έως 500 μέτρων, εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε όλη την πόλη. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από μικτή χρήση κατοικίας και εμπορίου, με αυξημένο ενδιαφέρον από νέους επαγγελματίες και επενδυτές. Παρά τα τελευταία χρόνια της αναπροσαρμογής και των κτιριακών αναπλάσεων στην ευρύτερη περιοχή, τα Εξάρχεια διατηρούν την αυθεντική τους ταυτότητα και προσφέρουν ζήτηση για ακίνητα με δυνατότητα ανακαίνισης και μετατροπής. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους επιθυμούν κεντρική, αστική ζωή με γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες, εκπαιδευτικά κέντρα και πολιτιστικά σημεία της πόλης. Τιμή €3.000.000 (κωδ. 557294) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.