Bureau - Cabinet en Vente

Όπως καταλαβαίνετε αυτή η αγορά του "Δωματίου Πλατάνου" είναι καυτή και δεχτήκαμε αρκετές προσφορές γι’ αυτό τον λόγο διατίθεται το "Δωμάτιο Πλατάνου" Κηφισιάς προς άμεση τιμή πώλησης 200000EUR. Είναι αναστηλωμένο το 2026 ως “έργο τέχνης - objet d'art” είναι πάρα πολύ επενδυτικό και δεν αντιστοιχεί στα συνηθισμένα ακίνητα. Ο Λίθινος Κωνσταντίνος μεταμόρφωσε το ερειπωμένο δωμάτιο του 1888 σε “έργο τέχνης-objet d'art" με θεραπευτικές ιδιότητες μακροζωίας σύμφωνα με τα Ελληνορωμαικά κριτήρια ποιότητας, βλέπε ιστοσελίδα Λίθινος Κωνσταντίνος. ΜΥΣΤΙΚΑ ΜΑΚΡΟΖΩΙΑΣ ΣΤΟΝ ΧΩΡΟ ΔΙΑΜΟΝΗΣ: Στο Δωμάτιο Πλατάνου, η μακροζωία επιτυγχάνεται μέσω Θεραπευτικών Υλικών, συνδυασμός ταβανιού από ψευδάργυρο, αρωματικού πατώματος από κέδρο και της μαρμάρινης θέρμανσης δημιουργεί ένα υγιεινό μικροκλίμα. Η εφαρμογή ελληνορωμαϊκών κανόνων δόμησης στοχεύει στην "αντοχή απεριόριστου χρόνου" και την ψυχική ηρεμία μέσω της αρμονίας.  Το ακίνητο αυτό έχει εγγύηση απεριόριστου χρόνου αντοχής και δωρεάν συντήρηση σε μακροπρόθεσμη συμφωνία. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ: Επί της Πλατείας Κηφισιάς Πλατάνου 236, μπροστά στο συντριβάνι. Προσόψεως 1ου με βαράντα 10τμ εις το ιστορικό μέγαρον γραφείων "Αίγλη" του 1888. ΧΡΗΣΗ: Ιατρείο, εκπαιδευτήριο, εμπορική χρήση, κατάστημα και παροχές υπηρεσίας. ΕΠΕΝΔΥΣΗ: Μισθώνεται ενδεικτικά από 15000EUR ετησίος με 3εταί συμβόλαιο, είτε 250EUR ημερησίως σε επιχειρηματίες, ιδανικό προς επενδυταί. ΑΠΟΣΒΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Το ιστορικό "Δωμάτιο Πλατάνου" αποτελεί χρήσιμο εργαλείο για επιχειρηματίες ώστε να επιστρέψει το κεφάλαιο τους με ευνοϊκό τρόπο από την απλή μίσθωση εντός ολίγων ετών. (7-12έτοι). Επίσης η εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή του ακινήτου ξεπερνά την χιλιετία λόγω λιθοδομής άνω 100 ετών. Δεν παύει ούτε αποσύρεται από την ενεργό χρήση του λόγω λιθοδομής, δεν σαπίζει ο λίθος, όπως διέπεται στα νεόδμητα σιδερό-σκυροδέματα. (βλέπε σύγχρονες κατασκευαί πολεοδομικά λήγουν στην 50 ετία). ΑΝΤΙΣΤΑΣΗ ΣΤΗΝ ΦΘΟΡΑ: Η λιθοδομή άνω 100 ετών «γερνάει» όμορφα, όπως τα αρχαία μνημεία, δεν χρειάζεται συνεχή συντήρηση με χημικά υλικά, απαλλάσεται από (ΠΕΑ) ενεργειακές περιβαλλοντολογικές ευθύνες. ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ: Παγκοσμίως η φορολογική αντιμετώπιση διαφέρει λόγο ότι είναι λιθοδομή άνω των 100ετών υπάγεται σε ειδικές ρυθμίσεις απαλλαγής ΕΝΦΙΑ με μετασχηματισμούς και απαλλαγόμενες ρυθμίσεις όπως εξαίρεση ενεργειακού πιστοποιητικού, απαλλαγή περιβαλλοντολογικών φόρων καθώς και διάφορες επιδοτήσης δραστηριοτήτων επιχειρήσεων. (EU Council & United Nation Law Priorities for 2026) ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΜΣΔ): Σύμφωνα με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις το υφιστάμενο ακίνητο έχει αρκετό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης λόγο οικοπέδου ενός (1) στρέμματος εντός σχεδίου πόλεως εν Κηφισιά από την ημέρα όπου οικοδομήθει το 1888. Δεν μπορεί να το εξαντλήσει τον δομημένο συντελεστή, δύναται η μεταφορά του/πώλησης του συντελεστή σε άλλα ακίνητα/περιοχή με οικονομικό όφελος, τιμή συντελεστή δόμησης κατά αναλογίαν εκ του Δωματίου Πλατάνου 80000EUR (Ογδόντα χιλιάδες ευρώ) ενδεικτική τιμή κατά τα έτοι 2010-2025 (Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης). ‘Εχετε την επιλογή να αγοράσετε το Δωμάτιο Πλατάνου με το υπόλοιπο συντελεστή η άνευ του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης. (κατα την προτίμηση σας) ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Αναζητήστε περισσότερες πληροφορίες στο δίγλωττο βιβλίο "Δωματίου Πλατάνου" 215σελίδων εις την Ελληνική-Αγγλική, και στην ιστοσελίδα > Λίθινος Κωνσταντίνος