Palazzo - Edificio in Vendita

Η νεοκλασικού τύπου οικία (οικοπέδου 125 τμ) είναι ελεύθερη από 3 πλευρές. και ακουμπά μόνο στην ΒΑ πλευρά. Δέχεται δε απευθείας -αλλά και εξ ανακλάσεως- ηλιακές ακτίνες και από τις 3 πλευρές. Το προς ΝΔ διπλανό κτίσμα με τα δένδρα είναι κήπος διατηρητέου κτιρίου, στην δε γωνία βρίσκεται το κουβούκλιο του αστυνομικού τμήματος Εξαρχείων (με προβολέα). Έτσι επαυξάνεται η ήδη μεγάλη φωτεινότητα της οικίας, αλλά και η ασφάλεια των κατοίκων!.. Είναι ηλιόλουστη , πολύ καλής κατάστασης, πολύ φωτεινή και πολύ ασφαλής λόγω θέσης, στους πρόποδες του Λυκαβηττού πλησίον Ασκληπιού. Υπάρχουν διάδρομοι, 3 πατάρια, βεράντες, αυλή, μπαλκόνια, φυσικό αέριο για μαγείρεμα και ζεστό νερό κουζίνας, λουτρού και θέρμανσης, κλιματισμός (ψύξη - θέρμανση). Είναι δυνατή η προσθήκη επί πλέον ορόφων, ή η πώληση/μεταφορά συντελεστή δόμησης, Εμβαδόν οροφο-διαμερίσματος: Αυλής (6 κυρίων δωματίων σε σχήμα Π που περιβάλλει την αυλή) ~100τμ, του 1ου ορόφου (4 κυρίων δωματίων με εσωτερικό μαρμάρινο κλιμακοστάσιο και -εξωτερική- βεράντα) ~97τμ και του 2ου ορόφου -οι όροφοι κατά την ΕΔΑ Αττικής- (5 κυρίων δωματίων με -εξωτερική- βεράντα) ~81τμ . Το διαμέρισμα της αυλής και του 2ου ορόφου έχουν κλιματισμό. Τα επάνω 2 διαμερίσματα έχουν έκαστο ανεξάρτητο έξυπνο μετρητή φυσικού αερίου για μαγείρεμα και για ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου (για θέρμανση, ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού). Το μεσαίο διαμέρισμα (του 1ου ορόφου κατά την ΕΔΑ) έχει επιπροσθέτως εγκατάσταση ηλ. θερμοσίφωνα για ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού. Και τα 3 διαμερίσματα έχουν πατάρι. Το διαμέρισμα της αυλής δύναται να μετατραπεί σε 3 μικρότερα διαμερίσματα. ΣΥΝΤΕΛ. ΔΟΜΗΣΗΣ= 3,6. Άρα, ίσως θα μπορούσαν να κτισθούν άλλα 125x3,6- [~95+~80] =~ 275 τ.μ, (ονομαστικά, συν ό,τι νομίμως εκτός συντελεστή), ή να μεταβιβασθούν-πωληθούν για άλλο κτίσμα. Το διαμέρισμα της αυλής νομίμως είναι εκτός συντελεστή, δύναται δε να τροποποιηθεί σε 3 διαμερίσματα. Μπορεί να καλυφθεί το εξωτερικό κλιμακοστάσιο και να χρησιμοποιηθεί ως ενιαίο το κτίριο, διότι οι δύο χαμηλότεροι όροφοι έχουν δύο εισόδους έκαστος (από τον δρόμο και από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο). Υπάρχει παλαιό διάγραμμα Κτηματολογίου Αθηνών της οικίας (1949), καθώς και πρόσφατο. Υφίσταται πρόσφατη πράξη ηλ. ταυτότητας κτιρίου. Επίσης , αν χρειασθούν, πρόσφατοι όροι δόμησης της οικίας. Είναι κατάλληλη η οικία για κατοικία, επένδυση, αλλά και για επαγγελματική χρήση. Κείται πλησίον στάσης λεωφορείων (Καλλιδρομίου), μετρό (Πανεπιστήμιο). λαϊκής αγοράς (Καλιδρομίου) και πέντε σουπερμάρκετ. Τρία πολύ σημαντικά πλεονεκτήματα της οικίας: Εξαιρετική φωτεινότητα, ασφάλεια και πρόσθετα ~273τ.μ. οικοδομήσιμα. Τα δύο ανώτερα διαμερίσματα είναι ακόμη μισθωμένα με λήξη σύντομα το ένα, του χρόνου το άλλο, αλλά και με όρο αποχώρησης με δίμηνη προειδοποίηση το ένα..