Negozio - Locale commerciale in Vendita

Σε αποκλειστική διάθεση, στην καρδιά της Νέας Φιλαδέλφειας, μόλις λίγα μέτρα από το άλσος / πάρκο της πόλης και εντός της ζωντανής αγοράς, διατίθεται επενδυτικό κατάστημα συνολικού εμβαδού 130 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει: Ισόγειο χώρο 100 τ.μ. με πρόσοψη 8 μέτρων, ιδανική για προβολή ή εμπορική χρήση. Με συνολικό ύψος καταστήματος 5,30 μέτρα. και πατάρι 30 τ.μ., με 2,30 μ. ύψος, λειτουργικό και φωτεινό Διαμπερή διαρρύθμιση, με φυσικό φωτισμό και από τις δύο πλευρές χάρη στα παράθυρα στο πίσω μέρος Έξοδο σε κοινόχρηστη αυλή, προσφέροντας αίσθηση ανοιχτού χώρου και ευκολία πρόσβασης Το ακίνητο θεωρείται επενδυτικό καθώς είναι μισθωμένο με ετήσια απόδοση 6,2%. Τοποθεσία: Μέσα στην αγορά της Νέας Φιλαδέλφειας, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα, καφέ και το Άλσος – σημείο υψηλής ζήτησης και εμπορικής αξίας. Τιμή: €195.000. Κωδ. Ακινήτου: 1894005.

---

Exclusive Listing – Ideal Commercial Property for Sale with Residential Conversion Potential for Golden Visa – Nea Filadelfeia (Center) In the heart of Nea Filadelfeia, just a few meters from the city park and within the bustling local market, a 130 sq.m. commercial property is available for sale. Property Features: Ground floor: 100 sq.m. with an 8-meter frontage, ideal for display or commercial use Mezzanine: 30 sq.m., functional and bright Through-layout: Natural light from both sides thanks to rear windows Exit to a shared courtyard, offering a sense of open space and easy access Perfect for investment or change of use: The property presents an excellent opportunity for residential conversion, with the potential to create two independent through-studios of approximately 65 sq.m. each. Location: Situated within the market of Nea Filadelfeia, with immediate access to public transport, shops, cafés, and the park – a high-demand area with significant commercial value. Price: €195,000, Property Code: 1894005