Terreno agricolo in Vendita

Πωλείται αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 1.837,86 τ.μ., με πρόσωπο επί της Λεωφόρου Παπανικολάου (Επαρχιακή Οδός Θεσσαλονίκης–Ασβεστοχωρίου), στη Δημοτική Κοινότητα Ασβεστοχωρίου, Δήμου Πυλαίας–Χορτιάτη. Το ακίνητο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο (προϋφιστάμενο της 31-12-1985), με πρόσωπο άνω των 10 μ. σε επαρχιακή οδό και βάθος άνω των 15 μ.. Βρίσκεται εκτός σχεδίου, εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) Χορτιάτη, εκτός περιοχής Natura, και χωρίς δασικό χαρακτηρισμό (ΑΑ σύμφωνα με την ανάρτηση 2021). Εντός του αγροτεμαχίου διέρχεται ρέμα, γεγονός που το καθιστά μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Ωστόσο, διαθέτει εξαιρετική προβολή, άμεση πρόσβαση από την κεντρική οδό και δυνατότητα αγροτικής ή επενδυτικής χρήσης. Ιδανικό για: • Αγροτική εκμετάλλευση, • Αποθήκευση ή στάθμευση οχημάτων, • Επένδυση σε γη με μελλοντική προοπτική αξιοποίησης , Προοπτική ένταξης στο σχέδιο πόλης → δυνατότητα δόμησης έως 330 τ.μ. (2 όροφοι, ύψος έως 7,5 μ.) • Αποστάσεις από τα όρια γηπέδου: 7,5 μ. και 2,5 μ. κατά παρέκκλιση • Μη δασικό, εκτός Natura, χωρίς εισφορές σε γη ή χρήμα • ή συνένωση με γειτονικό ακίνητο. Τοποθεσία: Λ. Παπανικολάου (Θεσσαλονίκη–Ασβεστοχώρι) Εμβαδόν: 1.837,86 τ.μ. Πρόσωπο: σε επαρχιακή οδό Κατάσταση: Κατά παρέκκλιση άρτιο, μη οικοδομήσιμο Έγγραφα: Τοπογραφικό – Δήλωση μηχανικού διαθέσιμα ⸻ Προτεινόμενη τιμή Λόγω: • της εξαιρετικής θέσης (σε κύρια λεωφόρο, με εύκολη πρόσβαση και ορατότητα), • αλλά και των περιορισμών δόμησης (μη οικοδομήσιμο λόγω ρέματος), ️ Τιμή: 30.000 προοπτική σημαντικής αύξησης μελλοντικά σε περίπτωση ένταξης στο σχέδιο πόλης) Ιδανικό για: Επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν μελλοντική οικοδομησιμότητα και υψηλή προσβασιμότητα στην περιοχή. Title: Plot of land 1,837.86 sq.m. on Papagou Avenue – Asvestochori, with frontage on provincial road ⸻ Description: For sale: plot of land of 1,837.86 sq.m. with frontage on Papagou Avenue (Thessaloniki–Asvestochori Provincial Road), located within the Municipal Community of Asvestochori, Municipality of Pylaia–Chortiatis. The property is legally subdivided (exceptionally buildable) under previous regulations (pre-1985), with over 10 meters of frontage on a provincial road and over 15 meters of depth. It lies outside the city plan, within the Zoning Control Area (Z.O.E.) of Chortiatis, outside the Natura 2000 protected area, and is not classified as forest land (AA designation according to the 2021 forest map draft). A natural stream runs through the plot, which currently makes it non-buildable under existing planning regulations. However, it offers excellent visibility, direct access from the main road, and potential for agricultural or investment use. Ideal for: • Agricultural purposes, • Storage or parking use, • Investment in land with long-term development potential, • or merging with an adjacent property. Location: Papagou Avenue (Thessaloniki–Asvestochori Road) Area: 1,837.86 sq.m. Frontage: Provincial road Status: Exceptionally compliant plot, currently non-buildable Documents: Topographic plan & engineer’s declaration available ⸻ Asking Price: €30,000