Palazzo - Edificio in Vendita

L'intero complesso di ville di lusso a Tinos è in vendita (8 ville indipendenti + 2 monolocali + infrastruttura professionale | pronto per boutique hotel | idoneo per Golden Visa)** Sul tranquillo pendio di Agios Fokas, a soli 4 km dal porto di Tinos e a 1 km dall'eliporto, è in vendita uno dei complessi alberghieri più completi e rari delle Cicladi. Si tratta di un complesso di lusso operativo con: • 8 ville indipendenti, • 2 monolocali aggiuntivi, • capacità totale di ospitare 60 persone, • 27 camere da letto, • 21 bagni + 10 WC, • infrastruttura professionale completa reception-cucina-ripostiglio-personale. Il complesso è completamente autorizzato, gestito come ville con servizi alberghieri e come sede di eventi, mentre dispone di tutte le strutture di un boutique resort. Dimensioni di base Superficie del terreno: 8.015 m² Superficie totale edificata: 1.585 m² (1.150 m² ville + monolocali, 180 m² aree ausiliarie, 256 m² infrastrutture alberghiere) Piscina a sfioro centrale: 15 × 7,5 m. Piscine private: 3 Permessi per piscine aggiuntive: 4 (in modo che tutte le ville principali possano avere una piscina privata) Infrastruttura: Bio-fognatura, perforazione, fibra ottica, serbatoi d'acqua sotterranei da 250 m³, ripostigli completi, lavanderia, sale macchine, bar a bordo piscina, sala SPA, doccia/WC, giardini paesaggistici con ulivi, viti ed erbe aromatiche. Stagione di apertura: aprile - novembre Adatto per: Boutique Hotel, Luxury Villa Resort, Eventi - Matrimoni, Ritiri, gruppi aziendali, affitto completo della tenuta. Descrizione dettagliata della villa A1 - Grande Villa | 161 m² abitativi + 27 m² ausiliari | Terreno 1.096 m² | Con piscina privata Piano superiore: soggiorno/sala da pranzo open space, camino, cucina, WC, verande di 50 m². Piano inferiore: 4 camere da letto, 3 bagni. Vista completa su Mykonos–Delos–Syros. A2 – Grande Villa | 161 m² abitabile + 21 m² ausiliario | Terreno 715 m² | Permesso per piscina privata Stessa disposizione di A1: 4 camere da letto, 3 bagni, WC, verande di 50 m², soggiorno e cucina open space. B1 – Villa Premium | 141 m² abitabile + 21 m² ausiliario | Terreno 490 m² | Con piscina privata 3 camere da letto, 3 bagni, soggiorno/cucina open space, ampie verande. B2 – Villa Premium | 140 m² abitabile + 20 m² ausiliario | Terreno 437 m² | Permesso per piscina 3 camere da letto + ½, 3 bagni, terrazze di 35 m², piano open space. C1 – Villa Premium | 144 m² abitabili + 31 m² di depandance | Terreno di 460 m² | Con piscina privata, 3 camere da letto, 3 bagni, soggiorno/cucina open space, terrazze di 35 m². C2 – Villa Premium | 146 m² abitabili + 19 m² di depandance | Terreno di 420 m² | Permesso piscina, 3 camere da letto e ½, 3 bagni, terrazze di 35 m². D1 – Villa Comfort | 97 m² abitabili + 27 m² di depandance | Terreno di 1.752 m², 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno/cucina open space, terrazze di 45 m². D2 – Villa Comfort | 89 m² abitabili + 15 m² di depandance | Terreno di 1.455 m² | Permesso piscina, 2 camere da letto, 2 bagni, verande di 45 m². Inclusi due monolocali aggiuntivi di 36 m² vicino alla villa. Infrastruttura ricettiva (256 m²) Reception/concierge Cucina professionale Lavanderia/armadi per la biancheria Aree di stoccaggio Aree per il personale (due monolocali da 30 m² che possono ospitare 4 persone) WC e docce per piscina/SPA Parcheggio privato Rete stradale interna e sentieri Giardini mediterranei paesaggistici con formazioni rocciose e illuminazione Posizione - Distanze Porto di Tinos: 4 km Ag. Foka: 1,5 km Eliporto: 1 km Mykonos: 20' in taxi acqueo Rafina / Pireo: ~2 ore in motoscafo Ideale per Boutique Hotel / Ville di lusso con servizi alberghieri Eventi privati e matrimoni (150–200 persone) Ritiri (yoga, aziendali, benessere, gastronomia) Acquisto completo della proprietà per grandi gruppi o gruppi aziendali Investimento turistico ad alto rendimento Golden Visa (acquirenti non europei) Logica di investimento • Piscina privata in tutte le ville principali con basse spese di capitale • ADR premium (segmento di lusso delle Cicladi) • Sviluppo di ristoranti e F&B per elevati ricavi accessori • Grande rarità di complessi autorizzati di queste dimensioni a Tinos • Elevata commerciabilità grazie alla posizione, alla vista e alla funzionalità