Palazzo - Edificio in Vendita

Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Χαλάνδρι: Πολυχρηστικός Επαγγελματικός Χώρος
Δίπλα στη Ρεματιά Χαλανδρίου | Σταθερό Cashflow | Parking
Ένα επενδυτικό ακίνητο υψηλής ποιότητας σε μία από τις πιο ήσυχες και πράσινες ζώνες του Χαλανδρίου – κυριολεκτικά δίπλα στη ρεματιά, με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και το δίκτυο ΜΜΜ. Αυτό δεν είναι απλώς ένα γραφείο. Είναι ένα “complete income & flexibility asset” με εξασφαλισμένο μίσθωμα από αξιόπιστο εταιρικό μισθωτή έως Μάρτιο 2028 και option τριετούς ανανέωσης χωρίς κενό μίσθωσης. Bonus παθητικό εισόδημα από κεραίες κινητής τηλεφωνίας στην ταράτσα (~€39.000/έτος).
Απόδοση που τρέχει από την πρώτη ημέρα και δυνατότητα ιδιοχρησίας στο μέλλον.
Κύρια Χαρακτηριστικά: Αυτοτελής, φωτεινός 1ος όροφος 184 τ.μ. με δυνατότητα open plan διαμόρφωσης υψηλών προδιαγραφών και corporate εικόνα σε πράσινο. Premium γραφείο δώματος 49 τ.μ. ιδανικό για executive meeting room, creative studio, VIP retreat ή ανεξάρτητο μικρό γραφείο. Συμβόλαιο εγκατάστασης κεραιών κινητής τηλεφωνίας με περίπου €39.000 ετήσιο καθαρά παθητικό έσοδο. 3 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης για στελέχη και επισκέπτες.
Τοποθεσία / Πρόσβαση: Πράσινο περιβάλλον δίπλα στη ρεματιά Χαλανδρίου, άμεση σύνδεση με Αττική Οδό για ταχεία πρόσβαση σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο και το αεροδρόμιο, εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ και βασικές αρτηρίες.
Γιατί ξεχωρίζει: Σταθερό εισόδημα έως Μάρτιο 2028 με θεσμικό μισθωτή, option ανανέωσης για επιπλέον προβλεψιμότητα χωρίς downtime, δυνατότητα μελλοντικής ιδιοχρησίας, upside μετατροπής χώρων σε high-end εταιρική φιλοξενία ή executive διαμονή, απόλυτος διαχωρισμός ζωνών για ιδιωτικότητα και εμπιστευτικές συναντήσεις.
Σε ποιον ταιριάζει: Ιδιώτη ή family office που θέλει καθαρό, μακροχρόνιο cashflow με προοπτική υπεραξίας, επιχείρηση που θέλει να "κλειδώσει" χώρο-έδρα σε πράσινο Χαλάνδρι κοντά στην Αττική Οδό, μικτό σχήμα επενδυτή-χρήστη.
Ένα ακίνητο με διπλή αξία: Επένδυση τώρα. Έδρα αύριο. Lifestyle πάντα.
Κωδικός Ακινήτου: #1525660