Palazzo - Edificio in Vendita

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΤΟ ΛΙΜΑΝΙ: Αυτοτελές Κτίριο 3.000τ.μ. με Άδεια Επέκτασης, στην Καρδιά του Πειραιά! Ένα Ακίνητο-Ορόσημο με Απεριόριστες Προοπτικές Αυτή η μοναδική ευκαιρία αφορά ένα αυτοτελές κτίριο μικτής χρήσης στην καρδιά του Πειραιά, μια πόλη που βρίσκεται σε φάση ραγδαίας ανάπτυξης και αναβάθμισης. Με συνολική επιφάνεια 3.000 τ.μ. και πρόσοψη σε τρεις (3) δρόμους, το ακίνητο αποτελεί μια πραγματική επενδυτική δύναμη στην αγορά. Η εξαιρετική του θέση, σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση στο λιμάνι και το ενεργό κέντρο, το καθιστά ιδανικό για όραμα και ανάπτυξη. Όπως αποτυπώνεται και στη συνοδευτική αεροφωτογραφία, το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ζωντανό αστικό περιβάλλον, με το λιμάνι και τον Σαρωνικό να απλώνονται μπροστά του. ️ Ασύγκριτη Θέση & Προσβασιμότητα Το κτίριο είναι κτισμένο σε οικόπεδο 837,54 τ.μ. και υπερέχει λόγω της στρατηγικής του τοποθεσίας: Λιμάνι Πειραιά: Μόλις 650 μ., καθιστώντας το ιδανικό για χρήση που σχετίζεται με τον θαλάσσιο τουρισμό, τη ναυτιλία ή τη φιλοξενία. Σταθμός Μετρό/ΗΣΑΠ: Μόλις 550 μ., εξασφαλίζοντας ταχεία σύνδεση με την Αθήνα. Πανεπιστήμιο Πειραιά: Μόλις 1,2 χλμ., προσδίδοντας τεράστια προστιθέμενη αξία για τη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών. ️ Δυνατότητα Ανάπτυξης και Επέκτασης Το ακίνητο δεν προσφέρει μόνο τον υπάρχοντα χώρο, αλλά και σημαντικές δυνατότητες επέκτασης: Υφιστάμενη Δόμηση: 3.000 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 4.2 Δικαίωμα Πρόσθετης Δόμησης: Ο Σ.Δ. επιτρέπει επιπλέον δόμηση 666 τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα για επέκταση ή αναβάθμιση των υφιστάμενων ορόφων. Ιδανική Πρόταση Επενδυτικής Χρήσης Η εγγύτητα στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, η εύκολη πρόσβαση στις μεταφορές και η γειτνίαση με το Πανεπιστήμιο καθιστούν αυτό το κτίριο την ιδανική επιλογή για: Ξενοδοχειακή Μονάδα / Boutique Hotel: Αξιοποιώντας την αυξανόμενη τουριστική κίνηση. Φοιτητικές Κατοικίες / Student Dorms: Καλύπτοντας την υψηλή ζήτηση για ποιοτική στέγαση. Γραφεία Ναυτιλιακών Εταιρειών: Λόγω της άμεσης γειτνίασης με τη Ναυτιλιακή Ζώνη. Εμπορικό Κέντρο/Πολυχώρος: Αξιοποιώντας την κεντρική του θέση. Ανάλυση Υφιστάμενου Κτιρίου Επίπεδο Επιφάνεια Τύπος Χρήσης Ισόγειο 748 τ.μ. Εμπορικοί Χώροι / Καταστήματα 1ος Όροφος 748 τ.μ. Χώρος Μικτής Χρήσης (π.χ. Γραφεία/Κατοικίες) 2ος Όροφος 748 τ.μ. Χώρος Μικτής Χρήσης (π.χ. Γραφεία/Κατοικίες) 3ος Όροφος 607 τ.μ. Χώρος Μικτής Χρήσης (πλέον βεράντες 140 τ.μ.)