Ufficio - Studio in Affitto

Στον Λόφο Φιλαρέτου, εκεί που η Καλλιθέα κρατάει ακόμη την παλιά της αστική σοβαρότητα, διατίθεται προς ενοικίαση ένας κομψός επαγγελματικός χώρος 66 τ.μ., στο ισόγειο κτιρίου του 1975—ανακαινισμένος, καθαρός, και έτοιμος να στεγάσει μια γραφειοκρατία με ουσία. Η πρόσοψη των 5 μέτρων δίνει προβολή και άνετη ταυτότητα σε κάθε επαγγελματική χρήση. Ο χώρος αποτελείται από δύο ξεχωριστά δωμάτια, λειτουργική κουζίνα και WC. Φωτεινός, προσόψεως, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό—έχει αυτό το μεσημεριανό φως που κάνει ένα γραφείο να δείχνει ζεστό και ανθρώπινο. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν σωστή μόνωση, ενώ τα δάπεδα σε πλακάκι και βυνίλιο κρατούν τον χαρακτήρα του επαγγελματικού περιβάλλοντος. Η ηλεκτροδότηση είναι τριφασική, έτοιμη να υποστηρίξει οποιαδήποτε εταιρική δραστηριότητα. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού, ώστε ο επαγγελματίας να δουλεύει με το κεφάλι ήσυχο, όπως παλιά—χωρίς εκπλήξεις. Η πρόσβαση είναι άριστη: λίγα λεπτά από συγκοινωνίες και το κέντρο της πόλης, σε καθαρά οικιστική περιοχή που προσφέρει ησυχία αλλά όχι απομόνωση. Ένα γραφείο για λογιστές, ασφαλιστές, τεχνικά επαγγέλματα, μικρές εταιρείες—ή οτιδήποτε χρειάζεται έναν χώρο λιτό, πρακτικό και απόλυτα λειτουργικό. Ένας χώρος που «στέκει». Όπως πρέπει. Αποστάσεις από σημεία ενδιαφέροντος Συγκοινωνίες ΗΣΑΠ Ταύρου: 10–11’ πεζή / 3’ με αυτοκίνητο ΗΣΑΠ Καλλιθέας: 13–14’ πεζή / 4’ με αυτοκίνητο Στάσεις λεωφορείων (Λ. Συγγρού): 3’ πεζή Μετρό Συγγρού–Φιξ (Μ2): 6–7’ με αυτοκίνητο Κύριοι οδικοί άξονες Λ. Συγγρού: 2–3’ πεζή / 1’ με αυτοκίνητο Οδός Πειραιώς: 2’ Παραλιακή / ΣΕΦ: 7’ Κηφισός: 8–9’ Δημόσιες υπηρεσίες Δημαρχείο Καλλιθέας: 4’ ΚΕΠ Καλλιθέας: 3–4’ Δ.Ο.Υ. Καλλιθέας: 5–6’ ΕΦΚΑ / ΙΚΑ Καλλιθέας: 6’ Αστυνομικό Τμήμα Καλλιθέας: 3’ Σημεία εταιρικού ενδιαφέροντος Πάντειο Πανεπιστήμιο: 5–6’ Πανεπιστήμιο Πειραιά: 8’ Κέντρο Καλλιθέας (Δαβάκη): 6–7’ Κέντρο Πειραιά: 12’ Σύνταγμα: 12–14’ Καθημερινές εξυπηρετήσεις Super Market: 2–6’ Φαρμακείο: 1–2’ Τράπεζες: 4–7’ Καφέ & εστίαση: 1–5’ Πράσινο – Περιβάλλον Λόφος Φιλαρέτου: 30’’ Πάρκο Χαροκόπου: 6’ Πάρκο Δαβάκη: 10’ Σημείωση: Το ακίνητο δεν παραδίδεται επιπλωμένο. Ο χώρος είναι κενός, πλήρως διαθέσιμος για διαμόρφωση σύμφωνα με τις ανάγκες του ενοικιαστή. Μέρος των φωτογραφιών έχει υποστεί ψηφιακή επεξεργασία / AI staging, αποκλειστικά με σκοπό να βοηθήσει τους ενδιαφερόμενους να οραματιστούν πιθανές διατάξεις επίπλων και επαγγελματικού εξοπλισμού. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου παρουσιάζεται πλήρως κατά την επίσκεψη.