Terreno edificabile in Vendita

Εξαιρετική Ευκαιρία Ανάπτυξης — Οικόπεδο στην Πλατεία Κυψέλης Μόλις 150 μέτρα από την Πλατεία Κυψέλης και τον υπό κατασκευή σταθμό του Μετρό που σύντομα θα ολοκληρωθεί, διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα ελκυστικό ακίνητο. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 222,12 τ.μ. και, χάρη στον συντελεστή δόμησης 3,6, επιτρέπει την ανάπτυξη περίπου 800 τ.μ. συν κλιμακοστάσιο και υπόγειο, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου τα 32 μέτρα. Η σημαντική αυτή δομησιμότητα το καθιστά μια εξαιρετική ευκαιρία για οικιστική, μικτή ή εμπορική ανάπτυξη σε μία από τις πιο ζωντανές περιοχές της Αθήνας. Το υπάρχον κτίσμα στο οικόπεδο βρίσκεται σε καλή κατάσταση και δεν είναι διατηρητέο. Αποτελείται από ισόγειο 103 τ.μ., αποθήκη 10,11 τ.μ. και ημιυπόγειο 80,15 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο, με συνολική επιφάνεια 193,29 τ.μ. Παρότι καλά διατηρημένο, μπορεί να κατεδαφιστεί ώστε να αξιοποιηθεί πλήρως ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου. Το ακίνητο υπάγεται σε πολεοδομική ζώνη που επιτρέπει ένα εξαιρετικά ευρύ φάσμα χρήσεων. Εκτός από κατοικίες, επιτρέπονται χρήσεις όπως σούπερ μάρκετ, πολυκαταστήματα, χώροι στάθμευσης, γραφεία, διοικητικές υπηρεσίες, ιατρικές μονάδες, εμπορικά καταστήματα, χώροι συνάθροισης κοινού, επαγγελματικά εργαστήρια και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η ευελιξία αυτή δίνει στους επενδυτές και στους κατασκευαστές τη δυνατότητα να εξερευνήσουν πολλαπλές επιλογές, από μία σύγχρονη πολυκατοικία μέχρι ένα μικτό ή αμιγώς εμπορικό έργο, προσαρμοσμένο στις ανάγκες της περιοχής. Η Κυψέλη αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές γειτονιές της Αθήνας, με υψηλή ζήτηση και συνεχή αναβάθμιση. Η προσθήκη του νέου σταθμού Μετρό αναμένεται να ενισχύσει ακόμη περισσότερο την αξία και την προσβασιμότητα της περιοχής, καθιστώντας το οικόπεδο ακόμη πιο στρατηγική επενδυτική επιλογή. Περιτριγυρισμένο από καφέ, εστιατόρια, καταστήματα, υπηρεσίες και πολιτιστικούς χώρους, το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για την υλοποίηση ενός έργου υψηλής προστιθέμενης αξίας σε μια περιοχή με αποδεδειγμένη δυναμική. Πρόκειται για μια εξαιρετική πρόταση για όσους επιθυμούν να αναπτύξουν ένα έργο σε ένα περιβάλλον υψηλής ζήτησης, με άμεση προοπτική υπεραξίας και σημαντικές μελλοντικές αποδόσεις. https://marketplace.theprosperty.com/listings/14906 ☎️ 210 6812500