Palazzo - Edificio in Vendita

Πωλείται πολυτελές, νεόδμητο και ενεργειακής κλάσης Α+ επταώροφο κτίριο γραφείων και καταστήματος στην καρδιά του Κέντρου της Αθήνας, σε πολυσύχναστο πεζόδρομο. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, μόλις λίγα μέτρα από το ήδη υπάρχον μετρό και το νέο μετρό, τον ηλεκτρικό σταθμό και δίπλα σε μεγάλο πάρκινγκ (πλατεία Κάνιγγος), προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα συγκοινωνιακά μέσα. Το κτίριο είναι εξαιρετικής κατασκευής, διαθέτει σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα, θερμοπρόσοψη, φωτοβολταϊκά, καθώς και αυτόνομη θέρμανση/ψύξη ανά όροφο μέσω καναλάτων συστημάτων κλιματισμού και μονάδων ανάκτησης θερμότητας (VAM) για αερισμό/εξαερισμό. Όλοι οι όροφοι διαθέτουν WC, δομημένη καλωδίωση, αυτόνομο ηλεκτρολογικό πίνακα, πρίζες δικτύου και υποδομή για κουζινάκι. Επιπλέον, από τον Γ´ όροφο έως τον Στ´ όροφο υπάρχουν εξωτερικοί χώροι βεράντας, διευκολύνοντας τη λειτουργικότητα και την άνεση των χρηστών. Το κτίριο αποτελείται από: ● Κατάστημα ισογείου δύο ημιεπιπέδων και παταριού συνολικής επιφάνειας 117,35 τ.μ., με επιπλέον βοηθητικούς χώρους υπογείου 80 τ.μ., καθώς και πρόσβαση σε ευρύχωρη πίσω αυλή αποκλειστικής χρήσης. Είναι κατάλληλο για κάθε επαγγελματική εκμετάλλευση σε ιδιαίτερα εμπορικό σημείο, διαθέτει και ημιυπαίθριο χώρο. ● Πέντε ορόφους γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 673 τ.μ., με 2 WC ανά όροφο (ανδρών–γυναικών) και επιπλέον WC ΑΜΕΑ στον πρώτο όροφο. ● Έναν τελευταίο όροφο κατοικίας 69,92 τ.μ., ιδανικό για χρήση ως executive suite ή υποστηρικτικό χώρο. Αναλυτικές επιφάνειες ορόφων: ● Ισόγειο κατάστημα: 127,67 τ.μ. (79 τ.μ. επιφανεια καταστήματος + κλιμακοστάσιο) ● Ημιώροφος (πατάρι): 38,15 τ.μ. ● Υπόγειο: 80,00 τ.μ. (βοηθητικοί χώροι) ● Α΄ όροφος: 149,16 τ.μ. (καθαρός χώρος γραφείων 118,55 τ.μ.) ● Β΄ όροφος: 149,16 τ.μ. (καθαρός χώρος γραφείων 118,55 τ.μ.) ● Γ΄ όροφος: 123,24 τ.μ. (καθαρός χώρος γραφείων 92,63 τ.μ.) ● Δ΄ όροφος: 101,43 τ.μ. (καθαρός χώρος γραφείων 70,82 τ.μ.) ● Ε΄ όροφος: 80,07 τ.μ. (καθαρός χώρος γραφείων 49,00 τ.μ.) ● ΣΤ΄ όροφος (κατοικία): 69,92 τ.μ. (καθαρός χώρος κατοικίας 42.80 τ.μ.) Το συνολικό κτίριο, πλήρως ανακατασκευασμένο και πολυτελές, ξεχωρίζει για την ευελιξία στη διαρρύθμιση, τη φωτεινότητα λόγω διαπερατότητας των χωρών, την αυτονομία ανά όροφο και την άριστη ενεργειακή απόδοση. Διαθέτει ασανσέρ στο κεντρικό κλιμακοστάσιο όπως και επίσης ένα δευτερεύον κλιμακοστάσιο παθητικής προστασίας και αναμένεται να είναι ετοιμοπαράδοτο από το τέλους του 2025 έως και τις αρχές του επόμενου χρόνου. Αποτελεί ιδανική επιλογή για μεγάλες επιχειρήσεις, Οργανισμούς, Δημόσιους Φορείς, Ιδιωτικές Εταιρείες και κάθε επαγγελματία που αναζητά ένα υψηλών προδιαγραφών ακίνητο σε κορυφαίο σημείο του Κέντρου της Αθήνας. Ένα μοναδικό ακίνητο στην κατηγορία και στην περιοχή του, κατάλληλο για όσους θέλουν να επενδύσουν στην ανάπτυξή τους σε μια εξαιρετικά εμπορική και δυναμική τοποθεσία. RE/MAX Central, Τηλ. Επικοινωνίας: 2106440020, email: info@remax-central.gr, website: www.remax-central.gr