Terreno agricolo in Vendita

Ονομασία: «Κακό Ακρωτήρι»

Εμβαδόν: 16.589,47 τ.μ.

Συντεταγμένες: ΕΓΣΑ ’87

Εξάρτηση: Μέσω GPS και του Ελληνικού Συστήματος Εντοπισμού URANUS

Τοποθεσία: Εκτός ορίων οικισμού και εκτός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.)

Απόσταση από τη θάλασσα: 45,00 μ.

Απόσταση από τον πλησιέστερο οικισμό (Κορωνίδα): 5.290,00 μ.
Δήλωση Μηχανικού (Ν.651/77)

Η υπογράφουσα μηχανικός δηλώνει ότι:

Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προς το εμβαδόν και τις διαστάσεις του.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού και εκτός Ζ.Ο.Ε.

Δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/1983 περί εισφοράς σε γη και χρήμα.

Εντός αυτού δεν διέρχονται εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης της Δ.Ε.Η. ούτε αγωγοί φυσικού αερίου.

Δεν υπάρχουν δέντρα κατά μήκος του προσώπου του γηπέδου.

Δεν διέρχεται ρέμα σε απόσταση μικρότερη των 20,00 μ.
Παρατηρήσεις

Το διάγραμμα είναι ενταγμένο στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87.

Οι διαστάσεις και το εμβαδόν υπολογίστηκαν αναλυτικά από τις συντεταγμένες των κορυφών.

Η εξάρτηση πραγματοποιήθηκε με GPS, κάνοντας χρήση του Ελληνικού Συστήματος Εντοπισμού URANUS.
Κτίσματα και χαρακτηριστικά

Ισόγειο κτίσμα (αποθήκη β.χ.) Ε = 88,23 τ.μ. — προϋπάρχον του 1974

Ισόγειο κτίσμα (αποθήκη β.χ.) Ε = 14,89 τ.μ. — στερείται οικοδομικής άδειας

Ισόγειο κτίσμα (αποθήκη β.χ.) Εολ = 117,51 τ.μ., Ε1 = 68,50 τ.μ. — βάσει  οικοδομικής άδειας

Εντός του γηπέδου υφίσταται επίσης ιδιωτικός Ιερός Ναός.
Παράκτια ζώνη

Υφίσταται γραμμή αιγιαλού (Π.Ο.Α.), σύμφωνα με το ΦΕΚ 452/Δ’ / 30.10.2018.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Το γήπεδο, συνολικής επιφάνειας 16.589,47 τ.μ., βρίσκεται στη θέση «Κακό Ακρωτήρι» της Τοπικής Κοινότητας Κορωνίδας, Δημοτικής Ενότητας Νάξου, Δήμου Νάξου και Μικρών Κυκλάδων. Πρόκειται για παραθαλάσσιο, αμφιθεατρικό και ιδιαιτέρως προνομιούχο αγροτεμάχιο, με πρόσωπο στη θάλασσα και φυσικό σχηματισμό που δημιουργεί ιδιωτικό φυσικό λιμάνι, προσφέροντας άμεση και ασφαλή πρόσβαση θαλάσσης για σκάφη μικρού και μεσαίου μεγέθους.

Το ακίνητο απέχει περίπου 18 χιλιόμετρα από τη Χώρα Νάξου και το κύριο λιμάνι του νησιού, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου οδικού δικτύου, ενώ παράλληλα διατηρεί απόλυτη ιδιωτικότητα και ανεμπόδιστη θέα στο Αιγαίο.
Πολεοδομικά δεδομένα – Δόμηση

Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις για εκτός σχεδίου περιοχές της Νάξου.
Βάσει του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης για τουριστικά καταλύματα (0,18), προκύπτουν τα ακόλουθα μεγέθη:

Μέγιστη Δόμηση:
16.589,47 τ.μ. × 0,18 = 2.985,00 τ.μ.

Μέγιστη Κάλυψη:
16.589,47 τ.μ. × 0,18 = 2.985,00 τ.μ.
Δυνατότητα έκδοσης άδειας ξενοδοχείου

Η έκταση πληροί τις προϋποθέσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας τουριστικής μονάδας (ξενοδοχείου ή συγκροτήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών), καθώς:

Είναι ενιαίο και συνεχές γήπεδο με επιφάνεια άνω των 15.000 τ.μ.

Διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο αγροτικό δρόμο.

Βρίσκεται εκτός περιοχών Ζ.Ο.Ε. και εκτός ορίων οικισμών.

Δεν εμπίπτει σε προστατευόμενες περιοχές NATURA 2000 ή αρχαιολογικές ζώνες.

Διαθέτει φυσική ακτογραμμή με ιδιωτική πρόσβαση στη θάλασσα, γεγονός που προσδίδει υψηλή τουριστική υπεραξία για επενδύσεις τύπου boutique resort, exclusive villas, ή eco-lodge.
Περιβάλλον και προοπτικές

Το γήπεδο εντάσσεται σε παρθένο φυσικό τοπίο, με ήπια κλίση και προσανατολισμό προς νότο, προσφέροντας θέα 180° στο Αιγαίο Πέλαγος και στα γύρω νησιά.
Ο φυσικός κόλπος λειτουργεί ως προστατευμένο αγκυροβόλιο, μοναδικό χαρακτηριστικό που σπανίζει στα παράκτια ακίνητα της Νάξου.

Η θέση και τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του ακινήτου το καθιστούν ιδανικό για τουριστική επένδυση υψηλών προδιαγραφών, με δυνατότητα ένταξης σε χρηματοδοτικά προγράμματα (ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακό Νόμο ή “Επιχειρώ Πράσινα”), καθώς και για ανάπτυξη με ιδιωτική παραλία/μαρίνα μικρής κλίμακας κατόπιν εγκρίσεων.