Negozio - Locale commerciale in Affitto

Καλλιθέα – Τζιτζιφιές | Κατάστημα 50 τ.μ. | Ισόγειο | 300 μ. από το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος | Τιμή Συζητήσιμη Διατίθεται προς ενοικίαση ισόγειο κατάστημα συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ. στην περιοχή των Τζιτζιφιών, στην Καλλιθέα, σε ήσυχη αλλά αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη, σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από τη θάλασσα και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. Η τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση και καλή προβολή, καθώς το ακίνητο βρίσκεται μόλις 70 μέτρα από στάση λεωφορείου και τρόλεϊ (γραμμές 910 και 10), ενώ διαθέτει πρόσοψη 4 μέτρων που ενισχύει τη φυσική φωτεινότητα και τη λειτουργικότητα του χώρου. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1969 και το 2015 πραγματοποιήθηκε ανακαίνιση στα κουφώματα και στα δάπεδα. Αποτελείται από έναν ενιαίο, εργονομικά διαμορφωμένο χώρο και δύο WC, στοιχείο που το καθιστά κατάλληλο τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στο παρελθόν λειτούργησε ως καφέ για εννέα συνεχόμενα χρόνια, γεγονός που επιβεβαιώνει τη βιωσιμότητα της συγκεκριμένης χρήσης στην περιοχή. Δεν παρέχεται χρήση πρασιάς. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα με πλακάκια, βόρειοανατολικό προσανατολισμό και είναι φωτεινό. Η θέρμανση δεν υφίσταται, ενώ δεν υπάρχουν κοινόχρηστα έξοδα, προσφέροντας χαμηλό λειτουργικό κόστος. Η γενική του κατάσταση κρίνεται καλή, αν και χρήζει μερικής ανακαίνισης ώστε να προσαρμοστεί πλήρως στις ανάγκες του νέου μισθωτή. Πρόκειται για έναν επαγγελματικό χώρο με ξεκάθαρα πλεονεκτήματα θέσης και εργονομίας, ιδανικό για επιχείρηση που επιθυμεί παρουσία κοντά στο Νιάρχος, τη θάλασσα και βασικούς οδικούς άξονες, σε ένα σημείο με σταθερή κίνηση και προοπτική ανάπτυξης. Η τιμή είναι συζητήσιμη. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012