Palazzo - Edificio in Vendita

Πρόκειται για οριζόντια, αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συνολικής επιφάνειας περίπου 1.000 τ.μ., με δικαίωμα υψούν για δύο επιπλέον ορόφους των 200 τ.μ. έκαστος (σύνολο 400 τ.μ.), επί κτιρίου συνολικής επιφάνειας περίπου 4.000 τ.μ., σε οικόπεδο 1.350 τ.μ.. Το ακίνητο περιλαμβάνει υπόγειο 160 τ.μ., με ανεξάρτητη πρόσβαση και άμεση επικοινωνία με το κεντρικό κλιμακοστάσιο, κατάλληλο για στάθμευση αυτοκινήτων. Στο ισόγειο βρίσκεται κατάστημα 160 τ.μ., ενώ ο ημιώροφος 95 τ.μ. επικοινωνεί εσωτερικά και εξυπηρετεί αποκλειστικά τη χρήση του καταστήματος. Ο πρώτος όροφος, καθαρής επιφάνειας 250 τ.μ., είναι πλήρως διαμορφωμένος σε χώρους γραφείων, με έξι γραφεία, μικρή πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και δύο WC, και διατίθεται έτοιμος για άμεση επαγγελματική λειτουργία. Ο δεύτερος όροφος, καθαρής επιφάνειας 330 τ.μ., είναι αποπερατωμένος αλλά αδιαμόρφωτος, ενιαίος χώρος, με βασικό δίκτυο ηλεκτροδότησης που προβλέπει την αυτόνομη ηλεκτροδότηση τριών μελλοντικά ανεξάρτητων χώρων, καθώς και δύο WC. Οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου περιλαμβάνουν κεντρικό κλιμακοστάσιο και πολυτελές ασανσέρ. Παρέχεται δικαίωμα υψούν (κάθετη ιδιοκτησία) για την κατασκευή δύο επιπλέον ορόφων, επιφάνειας 200 τ.μ. ανά όροφο. Το ακίνητο έχει τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε οικιστική, σύμφωνα με τον Νόμο περί αναβάθμισης οικιστικών περιοχών, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με εύκολη στάθμευση, σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από τον ηλεκτρικό σταθμό Νέου Φαλήρου και 50 μέτρων από τη στάση του τραμ. Παρέχεται άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων προς κάθε προορισμό, καθώς και εξαιρετική οδική σύνδεση από τρία διαφορετικά σημεία, τον κόμβο Πειραιώς–Λαμπράκη, την οδό Μουράτη και τη λεωφόρο Ομ. Σκυλίτση. Τράπεζες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας βρίσκονται σε πολύ μικρές αποστάσεις, ενώ εξασφαλίζεται άμεση πρόσβαση σε κεντρικά σημεία του Πειραιά.