Terreno edificabile in Vendita

Οικόπεδο 550 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, με Συντελεστή Δόμησης 3.0 και Συντελεστή Κάλυψης 0.7, προσφέρει δυνατότητα ανάπτυξης έως 1.650 τ.μ. σε έναν από τους πιο ανερχόμενους εμπορικούς άξονες της Αθήνας. Η τοποθεσία βρίσκεται στο όριο του δακτυλίου, σε δρόμο με έντονη εμπορική κίνηση, ιδανικό για τουριστική επένδυση, boutique hotel, serviced apartments, γραφεία, καταστήματα ή χώρους στάθμευσης. Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας – Άγιος Ιωάννης / Νέος Κόσμος Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Η πρόσβαση σε ΜΜΜ είναι εξαιρετική, με τρεις σταθμούς σε απόσταση λίγων λεπτών: Metro Νέος Κόσμος – 230 μ. (3 λεπτά με τα πόδια) Tram Νέος Κόσμος – 300 μ. (4 λεπτά με τα πόδια) Metro Άγιος Ιωάννης – 450 μ. (5 λεπτά με τα πόδια) Η περιοχή εξυπηρετείται επίσης από πολλές λεωφορειακές γραμμές που συνδέουν άμεσα με κέντρο, Συγγρού, Καλλιθέα, Παγκράτι και παραλιακό μέτωπο. ️ Βασικές Υποδομές & Σημεία Ενδιαφέροντος Νοσοκομεία Ευαγγελισμός – 3,5 χλμ Νοσοκομείο Σωτηρία – 5,5 χλμ Ωνάσειο Καρδιοχειρουργικό Κέντρο – 3,8 χλμ Γενικό Νοσοκομείο Συγγρού – 2,8 χλμ Πανεπιστήμια Πάντειο Πανεπιστήμιο – 1,8 χλμ ΕΚΠΑ – Νομική / Οικονομικό / Φιλοσοφική – 3–4 χλμ Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο – 3,2 χλμ Η περιοχή έχει υψηλή ζήτηση από φοιτητές και νέους επαγγελματίες. ✈️ Αεροδρόμιο & Λιμάνι Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών (ATH) – 32 χλμ (μετρό απευθείας μέσω γραμμής 3) Λιμάνι Πειραιά – 8,5 χλμ (πρόσβαση μέσω τραμ & μετρό) Θάλασσα & Παραλίες Παραλιακό μέτωπο Φαλήρου – 4,5 χλμ Πλαζ Αλίμου – 7,5 χλμ Ελληνικό – Αθηναϊκή Ριβιέρα – 9 χλμ Η πρόσβαση είναι άμεση μέσω Λεωφόρου Συγγρού και τραμ. ️ Αγορά & Εμπορική Κίνηση Η Ηλία Ηλιού αποτελεί ζωντανό εμπορικό δρόμο με: Super markets Καταστήματα λιανικής Εστιατόρια & καφέ Τράπεζες Γυμναστήρια Υπηρεσίες καθημερινότητας Σε απόσταση 1 χλμ βρίσκονται επίσης: Λεωφόρος Συγγρού (μεγάλοι όμιλοι, γραφεία, ξενοδοχεία) Εμπορικό κέντρο Athens Metro Mall – 1 στάση μετρό Τουριστικές Υποδομές & Αξιοθέατα Η περιοχή βρίσκεται δίπλα σε κορυφαία σημεία ενδιαφέροντος: Μουσείο Ακρόπολης – 1,3 χλμ Ακρόπολη / Πλάκα / Μακρυγιάννη – 1,5 χλμ Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος – 4 χλμ Στέγη Γραμμάτων & Τεχνών – 1,2 χλμ Η περιοχή έχει έντονη τουριστική ζήτηση, ιδανική για Airbnb, boutique hotels και short‑stay units. Γιατί Αποτελεί Ιδανική Επενδυτική Ευκαιρία Υψηλός Συντελεστής Δόμησης 3.0 Διπλή πρόσοψη σε εμπορικό δρόμο Ελάχιστη απόσταση από 2 σταθμούς μετρό Περιοχή με σταθερή άνοδο αξιών Ιδανικό για τουριστική, εμπορική ή μικτή χρήση Εξαιρετική προσβασιμότητα σε κέντρο, παραλία, αεροδρόμιο, λιμάνι Μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση από φοιτητές, επαγγελματίες και τουρίστες