Terreno agricolo in Vendita

Αγροτεμάχιο 10.000 τ.μ. προς πώληση — Κάτω Σαγκρί, Νάξος (πλησίον Πύργου Μπαζαίου) Περιγραφή: Πρόκειται για εκτεταμένο, επίπεδο-λoφώδες αγροτεμάχιο 10.000 τ.μ. στην ήσυχη και παραδοσιακή περιοχή του Κάτω Σαγκριού στη Νάξο. Το ακίνητο είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία, χωρίς υπάρχουσες κατασκευές, και προσφέρει ιδιωτικότητα, καθαρό νησιώτικο τοπίο και πιθανούς χώρους για αγροτική εκμετάλλευση ή εποχιακές υπαίθριες δραστηριότητες. Η θέση και οι όψεις του κτήματος το κάνουν κατάλληλο για όσους αναζητούν γη με φυσικό κάλλος και σύνδεση με τον τοπικό χαρακτήρα του νησιού. Σχέση με τον Πύργο Μπαζαίου: Το οικόπεδο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον Πύργο Μπαζαίου και προσφέρει όψεις προς αυτό το τοπικό σημείο αναφοράς. Ο Πύργος Μπαζαίου αποτελεί χαρακτηριστικό στοιχείο του τοπίου — ένα παραδοσιακό/ιστορικό κτίσμα που εμπλουτίζει την περιοχή με πολιτισμικό και αισθητικό ενδιαφέρον και προσφέρει γραφικές εστιακές εικόνες από το οικόπεδο. Η παρουσία του πύργου ενισχύει την ελκυστικότητα για αγροτουριστικές δράσεις, φωτογραφικές λήψεις και ήπιες δραστηριότητες υπαίθρου που αξιοποιούν την τοπική ταυτότητα. Σημείωση: Η ιστορική ή αρχιτεκτονική αξία του Πύργου ενδέχεται να συνεπάγεται ειδικούς περιορισμούς προστασίας. Συνιστάται να ζητηθεί ενημέρωση από την τοπική Πολεοδομία και την Εφορεία Αρχαιοτήτων για οποιεσδήποτε δεσμεύσεις ή περιορισμούς. Χρήσεις, περιορισμοί και δυνατότητες: Βάσει των διαθέσιμων πολεοδομικών στοιχείων, ο συντελεστής δόμησης (ΣΔ) για τη συγκεκριμένη ζώνη εμφανίζεται ως 0. Αυτό σημαίνει ότι με τα ισχύοντα δεδομένα η ανέγερση μόνιμων κτιρίων είναι μηδενική ή εξαιρετικά περιορισμένη. Ως αποτέλεσμα, η έκταση είναι ιδανική για: - Γεωργική εκμετάλλευση (ελαιώνες, αμπέλια, οπωρώνες, αρωματικά/φαρμακευτικά φυτά) - Βοσκή και κτηνοτροφία - Μελισσοκομία και παραγωγή βιολογικών προϊόντων - Ήπιες, μη μόνιμες ή εποχιακές δραστηριότητες υπαίθρου (πεζοπορικά μονοπάτια, εκπαιδευτικά εργαστήρια αγροτικής παραγωγής, μικρής κλίμακας εκδηλώσεις) πάντα σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς Ξενοδοχεία και καταλύματα στην περιοχή: Η ευρύτερη περιοχή της Νάξου προσφέρει ποικιλία επιλογών διαμονής που εξυπηρετούν επισκέπτες και εν δυνάμει πελάτες ενός αγροτουριστικού εγχειρήματος. Στην κοντινή περιφέρεια θα βρείτε: - Μικρά οικογενειακά ξενοδοχεία και πανσιόν, με παραδοσιακή φιλοξενία και άνετες υπηρεσίες. - Boutique και ανεξάρτητα καταλύματα (studios, διαμερίσματα) κατάλληλα για επισκέπτες που αναζητούν ήσυχη διαμονή. - Αγροτουριστικά καταλύματα και καταλύματα τύπου “farmstay” σε άλλες περιοχές του νησιού, που μπορούν να αποτελέσουν πρότυπα συνεργασίας. - Ενοικιαζόμενα δωμάτια και ξενώνες στις κεντρικές τουριστικές ζώνες (παραλίες, Χώρα), προσφέροντας ευκολίες όπως εστιατόρια, ενοικιάσεις αυτοκινήτων και δραστηριότητες. Αξιοποιώντας την εγγύτητα στον Πύργο Μπαζαίου και το φυσικό περιβάλλον, υπάρχουν ευκαιρίες συνεργασίας με τοπικά καταλύματα για την παροχή εμπειριών (γευσιγνωσίες, ξεναγήσεις, εργαστήρια), ακόμη και αν η ανέγερση νέων μόνιμων κτιρίων δεν είναι δυνατή. Εάν επιθυμείτε, μπορούμε να σας προμηθεύσουμε κατάλογο με προτεινόμενα καταλύματα, στοιχεία επικοινωνίας και πληροφορίες για την προσβασιμότητα από το οικόπεδο. Σημειώσεις συμμόρφωσης και προτεινόμενες ενέργειες πριν από την επένδυση: - Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας και ακριβούς οριοθέτησης του ακινήτου. - Άμεση επικοινωνία με την τοπική Πολεοδομία για επιβεβαίωση χρήσεων γης και περιορισμών. - Επαφή με την Εφορεία Αρχαιοτήτων για πληροφορίες σχετικά με το καθεστώς προστασίας του Πύργου Μπαζαίου και πιθανές δεσμεύσεις στην ευρύτερη ζώνη. - Συνεργασία με τοπικούς μηχανικούς και νομικούς συμβούλους για λεπτομερή αποτύπωση και αξιολόγηση δυνατοτήτων. Πλεονεκτήματα περιοχής: Το Κάτω Σαγκρί διατηρεί την παραδοσιακή υπαίθρια ομορφιά της Νάξου: λοφώδη τοπία, καλλιέργειες και δίκτυο μονοπατιών. Η πρόσβαση γίνεται με αγροτικό δρόμο, με εύκολη σύνδεση προς τα κοντινά χωριά, παραλίες και τις βασικές υποδομές του νησιού (Χώρα/λιμάνι, αεροδρόμιο). Το μεσογειακό κλίμα ευνοεί ποικίλες καλλιέργειες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Επισκέψεις και περαιτέρω πληροφορίες: Διατίθενται επιτόπιες επισκέψεις κατόπιν ραντεβού για εκτίμηση εδαφικών χαρακτηριστικών, πρόσβασης και των όψεων προς τον Πύργο Μπαζαίου. Παρέχεται υποστήριξη για: - Παροχή προτεινόμενων καταλυμάτων και συνεργαζόμενων παρόχων στην περιοχή. - Σύνδεση με τοπικούς μηχανικούς και δικηγόρους για νομική/πολεοδομική διερεύνηση. - Σύνταξη χάρτη όψεων και βασικών χαρακτηριστικών του οικοπέδου πριν την επίσκεψη. Επικοινωνήστε για ραντεβού, λίστα προτεινόμενων ξενοδοχείων στην περιοχή ή για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τίτλους, όρια και νομική/πολεοδομική συμβουλή. Τιμή €190.000 (κωδ. 558507) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.