Negozio - Locale commerciale in Vendita

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Κατάστημα 104τμ, 2 χώροι, 2 επίπεδα: ισόγειο (44τμ) - πατάρι (60τμ), ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2015, ενεργειακή κλάση Ε, wc, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, διαμορφωμένος χώρος, βαμμένο, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων πλακάκι, επενδυτικό, πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 500μ), πλησίον πάρκο (έως 200μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 1000μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 1000μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Κατάστημα 104 τ.μ. στα Εξάρχεια προς πώληση Πρόκειται για ανακαινισμένο κατάστημα συνολικής επιφάνειας 104 τ.μ. σε δύο επίπεδα, ισόγειο 44 τ.μ. και πατάρι 60 τ.μ., κατάλληλο για εμπορική χρήση ή επενδυτικό ακίνητο. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2015 και το ακίνητο διατίθεται έτοιμο προς λειτουργία με wc, κλιματισμό και διαμορφωμένους εσωτερικούς χώρους. Βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία της περιοχής Εξαρχείων με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και τοπικές υπηρεσίες. Ο χώρος αποτελείται από δύο διακριτούς χώρους κατανεμημένους σε ισόγειο και πατάρι, με κουφώματα αλουμινίου και πλακάκι στα δάπεδα, στοιχεία που διευκολύνουν την εσωτερική διαρρύθμιση και τη συντήρηση. Η κατασκευή είναι του 1970 με εκτεταμένη ανακαίνιση το 2015, ενεργειακή κλάση Ε, και διαθέτει πατάρι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός ή επιπλέον εκθεσιακός χώρος. Το ακίνητο διαθέτει wc και σύστημα κλιματισμού, ενώ ο διαμορφωμένος χαρακτήρας του επιτρέπει άμεση εγκατάσταση εμπορικής ή επαγγελματικής δραστηριότητας. Η θέση του εξασφαλίζει πεζική κίνηση και ορατότητα από κεντρικούς δρόμους, καθιστώντας το ιδανικό για καταστήματα λιανικής, γραφεία εξυπηρέτησης ή άλλες χρήσεις με ανάγκη παρουσίας στο κέντρο της πόλης. Η τοποθεσία προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα πρόσβασης και εξυπηρέτησης: πλησίον μετρό ή ηλεκτρικός έως 500 μ., στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ έως 100 μ., σχολείο έως 500 μ. και πανεπιστήμιο ή ΤΕΙ έως 1.000 μ. Επιπλέον βρίσκεται κοντά σε αγορά έως 100 μ., πάρκο έως 200 μ., πλατεία έως 100 μ., supermarket έως 100 μ., νοσοκομείο έως 1.000 μ., επιλογές διασκέδασης έως 100 μ. και αθλητικές εγκαταστάσεις έως 500 μ. Όλα τα παραπάνω σημεία ενισχύουν την εμπορική αξία και τη σημαντική ζήτηση για ενοικίαση σε περαστικούς και τοπικό πληθυσμό. Η διαμόρφωση και τα υλικά του χώρου προσφέρουν ευελιξία για διαφορετικές χρήσεις ενώ αποτελεί ελκυστική πρόταση επένδυσης. Η περιοχή Εξάρχεια είναι κεντρική και πολυσύχναστη, με έντονη πολιτιστική ζωή και μικροεπιχειρήσεις. Συνδυάζει κατοικία με εμπορικές δραστηριότητες και έχει στενή σχέση με τα πανεπιστημιακά ιδρύματα, προσφέροντας σταθερή κίνηση πελατών. Υπάρχουν πλατείες, καφέ, βιβλιοπωλεία και αγορές που δίνουν ζωντάνια στην περιοχή, ενώ οι υποδομές μετακίνησης και οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται κοντά. Η συνοικία είναι κατάλληλη για επενδύσεις που αποσκοπούν σε μακροχρόνια ενοικίαση ή άμεση εκμετάλλευση, με καλές προοπτικές απήχησης και αναγνωρισιμότητας. Τιμή €180.000 (κωδ. 558828) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.