Terreno edificabile in Vendita

Οικόπεδο 1.171 τ.μ. προς πώληση στα Καμίνια Πειραιά Πρόκειται για ένα οικόπεδο 1.171 τ.μ. σε προνομιακή θέση στα Καμίνια του Πειραιά, διαθέσιμο για πώληση. Ο συντελεστής δόμησης είναι ΣΔ 2, πράγμα που σημαίνει δυνατότητα δόμησης έως 3.046 τ.μ. καθαρής δομημένης επιφάνειας, προσφέροντας ευελιξία σε επενδυτικά και κατασκευαστικά σενάρια. Το οικόπεδο είναι κατάλληλο για συγκροτήματα κατοικιών, μικρά ή μεσαία έργα ανάπλασης ή συνδυασμένες χρήσεις, πάντα σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους. Η θέση του διευκολύνει την πρόσβαση σε βασικές υποδομές και συγκοινωνίες, καθιστώντας το μια ισορροπημένη επιλογή για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν σαφή προοπτική απόδοσης. Πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο και διαμπερές. ¨Έχει πρόσοψη 10 μ.,με συντελεστή δόμησης 2,6% με επιφάνεια κάλυψης 60%. (703,02 τ.μ.) σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΝΟΚ 2012. Κτίζει έως 3.046 τ.μ. + bonus. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά στην Ακτή Μουτσοπούλου - περίπου 1,5 χιλιόμετρο από το μετρό (σταθμό Πειραιά Λιμάνι), 940 μέτρα από το πάρκο Δηλαβέρη και 820 μέτρα από την λεωφόρο Πειραιώς. Έτοιμο προς πώληση, χωρίς νομικά προβλήματα. Η περιοχή των Καμινίων στον Πειραιά χαρακτηρίζεται από τον αστικό αλλά χαλαρό χαρακτήρα της, με γειτονιές που συνδυάζουν την καθημερινή λειτουργικότητα με γειτονικές θαλάσσιες ζώνες και εμπορικά κέντρα του Δήμου. Τα Καμίνια διασυνδέονται ομαλά με το κέντρο του Πειραιά και τις κύριες αρτηρίες της ευρύτερης περιοχής, διαθέτοντας συχνές συγκοινωνιακές επιλογές προς το λιμάνι και την Αθήνα. Η περιοχή καλύπτεται από βασικές υπηρεσίες, όπως καταστήματα, σχολεία, ιατρικές μονάδες και χώροι αναψυχής, ενώ πληθώρα μικρών επιχειρήσεων εξασφαλίζει καθημερινή εξυπηρέτηση για κατοίκους και εργαζόμενους. Η γειτνίαση με το λιμάνι και τα εμπορικά δίκτυα του Πειραιά προσδίδει πρόσθετη αξία τόσο σε κατοικητικές όσο και σε επιχειρηματικές επενδύσεις. Παράλληλα, η τοπική αγορά ακινήτων εμφανίζει σταθερή ζήτηση για οικόπεδα με καλές πολεοδομικές δυνατότητες, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για σχέδια που στοχεύουν σε μακροπρόθεσμο όφελος και λειτουργική απόδοση. Αναφορικά με τα τεχνικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά, το οικόπεδο προσφέρει ευνοϊκό συνδυασμό επιφάνειας και ΣΔ 2, γεγονός που επιτρέπει την αξιοποίηση για ποικίλα πρότζεκτ, πάντα υπό τον έλεγχο των ισχυόντων όρων δόμησης και των τυχόν ειδικών ρυθμίσεων. Η επιφάνεια του οικοπέδου δίνει περιθώριο σχεδιασμού συνεκτικών κτιριακών μονάδων με εσωτερικούς ή εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, ενώ η μορφολογία του χώρου διευκολύνει την οργάνωση στάθμευσης και τις απαραίτητες προσβάσεις. Υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης και τηλεπικοινωνιών, σύμφωνα με τις υφιστάμενες δημόσιες υποδομές της περιοχής. Για επενδυτές που αναζητούν σύγχρονα, λειτουργικά και οικονομικά βιώσιμα σενάρια, το οικόπεδο αυτό παρέχει σαφή βάση για ανάλυση κόστους και αποδόσεων, με δυνατότητα προσαρμογής του σχεδιασμού στις ανάγκες της αγοράς. Για περαιτέρω πληροφορίες, διευκρινίσεις σχετικά με τους τίτλους και τους πολεοδομικούς όρους ή για προγραμματισμό επιτόπιας επίσκεψης, παρέχονται λεπτομέρειες κατόπιν επικοινωνίας ώστε να αξιολογηθούν από κοινού οι καλύτερες επιλογές αξιοποίησης. Τιμή €970.000 (κωδ. 552414) +302106458952 ΨΥΧΙΚΟ Email: marousi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.